PROVISIONSFREI-EINFAMILIENHAUS IN SACKGASSE MIT POOL, FREYMING-MERLEBACH/FRANKREICH

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit einer Wohnfläche von 154m² und einer Grundstücksgröße von 904m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Freyming-Merlebach/Frankreich !

Über einen seitlichen Treppenaufgang erreichen Sie den Eingangsbereich im EG, hier befinden sich der freundliche Wohn-,/Essbereich, die moderne Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.

Das helle Treppenhaus führt zum Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide (bzw. weiterer Räumlichkeit), einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC, Wanne und Waschbecken.

Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer mit Dachschräge wovon eines als Durchgangszimmer dient.

Alle Räumlichkeiten wurden mit Laminat oder Parkett ausgestattet.

Im Keller befinden sich die Garage für einen PKW, ein Heizungsraum und ein Abstellraum.

Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, eingelassenem, beheiztem Pool, Fischteich und weitläufigem Garten inkl. Spielgeräten und Gartenhaus setzt der Freizeitgestaltung keine Grenzen.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Küche inkl.,
Fenster doppelt verglast,
Ausstattung mit Parkett und Laminat,
Dachfenster mit Sonnenschutzrollos von innen,
Öl-Zentralheizung Buderus,
Terrassenüberdachung,
Pool beheizt durch Wärmepumpe, Fischteich,
Gartenhaus, Schaukel,
Garage für einen PKW,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freyming-Merlebach, ruhige Lage-Sackgasse, (Forbach Zentrum 1km).
Das regionale Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 10 Minuten. Anbindung an die Autobahnen in unmittelbarer Nähe: Saarbrücken, Paris, Straßbourg und Luxembourg. Die Haltestellen für ICE und TGV der Strecke von Forbach nach Paris (innerhalb 2 Std.) befindet sich ebenfalls nur wenige km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 301