PROVISIONSFREI* Freistehendes Zweifamilienhaus in Mastbruch TOP LAGE!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie in bester Wohnlage in Schloß Neuhaus bietet Ihnen viel Raum und Komfort. Hier ist Platz für Groß und Klein, für Entspannung und stilvolles Wohnen. Das Objekt eignet sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus
Die klassische und praktische Raumaufteilung in beiden Wohnungen bietet Familien ein ruhiges, kinderfreundliches Zuhause in netter Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, genießen den Vorteil bester Infrastruktur und sind rasch mit dem Fahrrad in der Stadt und im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Autobahnanschluss befinden sich in direkter Umgebung.
Ein gewisses Renovierungspotenzial ist vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses Haus zu einem einzigartigen und persönlichen Zuhause zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre kreativen Ideen in die Realität umsetzen können, um Ihren Lebensraum genau nach Ihren Wünschen zu kreieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse mit einem angrenzenden Garten, der im Sommer zu vielen Aktivitäten einlädt.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über zwei Garagen mit weiteren Stellplätzen auf der Einfahrt.
Für Fahrzeuge sowie für Fahrräder und Gartengeräte bieten die vorhandenen Garagen eine perfekte Unterstellmöglichkeit.

Derzeit wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 geheizt.
Die Immobilie wird frei übergeben!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Anfragen über das Kontaktformular.

# Ausstattung
Baujahr ursprünglich 1952
-Anbau 1986
-Massivbauweise
-Wohnfläche Erdgeschoss 124,31 m²
-Wohnfläche Dachgeschoss 112,33 m²
-Fenster umfassend 1986 erneuert, 2-fach Verglasung
-Klinker 1986
-Dämmung 1986
-Dach 1986 komplett neu gedeckt
-Heizung von 2018 Gas
-Spitzboden zur Hälfte gedämmt 1986
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
-Kaminofen
-Gäste WC im EG
-Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
-Keller: Wasch- und Trockenkeller, Hobbyraum, Abstellkeller
-Objekt mit Garten
-Terrasse
-Balkon
-zwei Garagen
-Stellplätze auf der Einfahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 712 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Bank, Supermärkte, Spielplätze, eine Buchhandlung, ein Baumarkt etc. außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.

Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schlosspark.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell Minuten in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-055499