PROVISIONSFREI für Käufer – Modernes Reihenendaus in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus in Hamburg Boberg wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, sowie die Küche, ein modernes Vollbad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das helle Wohnzimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Die Einbauküche ist modern gestaltet und ist mit Elektrogeräten des Herstellers "Neff" ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 12 m² großen, überdachten West-Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Vollbad mit Fenster.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, was für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung sorgt.

Das Haus steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 214 m². Ein Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Insgesamt bietet das Endreihenhaus in Hamburg Boberg eine moderne und komfortable Wohnsituation in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus ist im beliebten Hamburger Stadtteil Boberg gelegen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen, eine zentrale Wohnlage und die direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils.

Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.

Bis zum Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie über die B5 ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Buslinien, die für innerstädtische Mobilität sorgen. Die Kita und die Grundschule Heidhorst sind schon in etwa 350 Metern erreicht, die Schule Weidemoor, die Stadtteilschule Lohbrügge und das Gymnasium Bornbrook sind mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-022-1