PROVISIONSFREI für Käufer – Photovoltaik! Geräumig! Ruhig!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Objekt in ruhiger Lage von Echem mit einer Wohnfläche von 164 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 786 Quadratmetern bietet viel Platz für Ihre Lieben.
Das 2000 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und behaglichen Heim sind. Der Eingangsbereich führt Sie ins helle und geräumige Wohnzimmer, das mit Fliesenboden versehen ist. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten.
In der modern und funktional gestalteten Küche ist ausreichend Platz für Kochaktivitäten und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Die Ausstattung mit hochwertigen Geräten sowie reichlich Stauraum runden diesen Lebensmittelpunkt ab.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die alle großzügig geschnitten sind und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Die Zimmer sind hell und freundlich und schaffen so eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Im stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne können Sie entspannte Momente genießen und den Tag ausklingen lassen.
Das Highlight des Objekts ist sicherlich der große Garten: Ob Sie Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen, mit den Kindern spielen oder einfach im Grünen die Seele baumeln lassen möchten – hier ist viel Raum für Outdoor-Aktivitäten. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist der perfekte Ort für Grillabende mit Freunden und Familie.
Ein weiterer Trumpf ist die Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie praktischen Stauraum bietet. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach wurde nachhaltig investiert. Die Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2020 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und gewährleistet niedrige Heizkosten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen, und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Echem gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Lüneburg. Dorthin gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in 8 Minuten mit der Regionalbahn. Echems rund 1000 Einwohner schätzen die ruhige Lage und gute Anbindung.
Die Gemeinde Echem betreibt gemeinsam mit den Nachbargemeinden Hittbergen und Lüdersburg einen Kindergarten, welcher in nur 5 Minuten Autofahrt zu erreichen ist ; Träger der Einrichtung ist die evangelische Kirche. Die Schule befindet sich im Nachbarort Scharnebeck und wird mit einem Schulbus angefahren. Echem hat ein reges Gemeindeleben zu bieten: unter anderem mit einem Sportverein und einer Freiwilligen Feuerwehr, in deren Nachwuchsbereich derzeit über 20 Jugendliche aktiv sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-23-041-1