PROVISIONSFREIER Familientraum in Niddatal-Assenheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Familientraum in ruhiger und begehrter Lage von Niddatal-Assenheim.
Hier können Ihre Kinder unbeschwert drinnen, im Garten oder auf der ruhigen Straße spielen.
Die Schule (Grund-, Haupt- und Realschule) und auch ein Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.

Dieses tolle Haus verfügt derzeit über 6 Zimmer, zwei Bäder und einen vollwertigen Keller mit hohen Decken in begehrter Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick. Hierdurch ist genügend Platz für Familie und Homeoffice.
Sie betreten das lichtdurchflutete Haus durch eine hochwertige, einbruchhemmende Eingangstür aus dem Jahre 2013 und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und dem Garten. Die Küche, ein Duschbad und ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über ein offenes und helles Treppenhaus in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei sehr große Räume, ein Bad mit Wanne und zwei weitere, kleinere Zimmer. Auch hier verfügen alle Räume über sehr großzügige Fenster.
Im Untergeschoss (ca. 71 m² Nutzfläche) des Hauses erwartet Sie eine große Waschküche mit Ausgang in den Gartenbereich, ein ausgebauter Hobbyraum (dieser eignet sich für verschiedenste Nutzungen), die Ölzentralheizung und ein nicht ausgebauter Kellerraum.
Als zusätzliche Fläche bietet sich der nicht ausgebaute Dachboden an.
Mit kleinen Umbaumaßnahmen kann dieses Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse liegen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Des Weiteren wäre auch noch ein Anbau zur Erweiterung der Fläche denkbar.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen traumhaften Garten mit Gartenhaus und Teich, einer Garage und unverbaubarem Fernblick.
Es sind bereits folgende Modernisierungen erfolgt:
- Heizung (1997)
- Dacheindeckung (1997)
- Fassade angelegt (2014)
- Fenster teilweise aus 2010

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Niddatal- Assenheim ist der größte Stadtteil von Niddatal und verfügt über seine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie zwei Kindergärten, zwei Supermärkt (Rewe und Edeka), Banken (Sparkasse und Volksbank), Metzger, mehrere Bäcker, mehrere Ärzte, Physiotherapeuten, einen Bahnhof und vieles mehr.
Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto sind, Friedberg, Bad Nauheim und auch Frankfurt schnell erreicht. Für alle Pendler fährt im benachbarten Wöllstadt oder Bruchenbrücken eine S-Bahn inkl. eines kostenfreien Parkplatzes.
Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Anhöhe mit unverbaubarem Fernblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG


Creutzburg Immobilien

Inh. Daniel Creutzburg

Altkönigstraße 35d

61194 Niddatal


Kontakt

Telefon: 06034 4028665

Mobil: 0152 34240169

E-Mail: dccreutzburg-immobilien.de


Aufsichtsbehörde

Wetteraukreis

Berliner Straße 31

63654 Büdingen

http://www.wetteraukreis.de


EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.


Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530355.pdf (Grundrisse)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 293750