Räume im Ortszentrum (z. Z. Kindertagesstätte) als Kapitalanlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die Gewerberäume sind in einem Gebäudekomplex, der aus 6 Gewerbeeinheiten und 16 Wohnungen besteht. Er wurde 1999 in massiver und solider Bauweise erstellt.

Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 109 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet. Die Räume werden seit 2019 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet - siehe Fotos.

Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen können auch gut als Schaufenster genutzt werden. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. Ein zweiter Raum, der für Konferenzen, Schulungen oder Besprechungen genutzt werden kann, unterstützt Sie bei der Arbeit. Zwei getrennte Toiletten stehen zur Verfügung. Eine eingebaute Teeküche mit Theke erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm.

Die Räume wurden früher als Schulungsräume genutzt. Vor der Kindertagesstätte hatte eine Handelsagentur die Räume gemietet. Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.

# Ausstattung
Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Besonders geeignet ist die Nutzung als Schulungs- oder Seminarraum.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provisionshinweis: 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortszentrum von Bretzfeld-Waldbach. Bushaltestelle ist in der Nähe.
Parkplätze sind vorhanden.

# Sonstiges
Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2025. Die Jahreskaltmiete erhöht sich zum 1.5.2024 auf 8.700 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 267