Reihenmittelhaus in Kissing

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese Immobilie in Kissing bei Augsburg zeichnet sich durch großzügige Raumangebote aus und bietet sowohl innen als auch außen erhebliches Entwicklungspotenzial. Der Bau erfolgte im Jahr 1972 und seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Fenster und Eingangstür wurden im Jahr 1992 erneuert, gefolgt von der Ölheizung im Jahr 1997. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 1998 renoviert, und 2013 erhielt die Fassade einen Überholungsanstrich.

Ein Flur im Eingangsbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Keller, Erd- und Obergeschoss. Das vollunterkellerte Objekt beherbergt unter anderem einen Hobbyraum, Vorraum und den Heizungsraum. Das Wohnzimmer profitiert von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zum Garten. Ein Gartenhäuschen bietet im Winter zusätzlichen Stauraum oder dient als Spielhaus.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht die Schaffung eines begehbaren Kleiderschranks im angrenzenden Studio, das auch als Kinderzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden kann.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Familien und Paare zur Eigennutzung. Es liegt äußerst familienfreundlich, mit Kindergärten in 4 bis 10 Gehminuten Entfernung und einer Grundschule in 16 Gehminuten. Die Vorteile dieser Immobilie liegen sowohl in der ausgezeichneten Verkehrslage als auch in der reizvollen ländlichen Umgebung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen. Einige Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt, wie die Entsorgung der Einbauküche und die Entfernung der Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss.

AUSSTATTUNG

KELLER:

* Voll Unterkellert

ERDGESCHOSS:

* Wohnzimmer
* Küche
* Gäste WC
* Garten
* Gartenhäuschen

OBERGESCHOSS

* 3 Schlafzimmer davon 1 Schlafzimmer mit Terrasse
* 1 Badezimmer

DACHGESCHOSS

* Studio

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2013 

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 214,2 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1972

LAGE

Kissing ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit direktem Bahnanschluss für die Strecke Kissing-München HBF und der A8 München-Stuttgart in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Postannahmestellen, Fitnessstudios und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

SONSTIGES

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