Reitanlage / Pferdeimmobilie mit zwei Reithallen für den ambitionierten Reiter!

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# Vereinen Sie das Familienleben mit dem Pensionsbetrieb!

Eine gepflegte, großzügige Reitanlage zu verkaufen inkl. Wohnhaus, Mitarbeiterwohnung und Nebengebäuden in idyllischer Lage!

**Objektbeschreibung:**

Wir freuen uns Ihnen diese Reitanlage im nord-östlichen Teil von Niedersachsen, in Eltze, präsentieren zu dürfen. Das gesamte Anwesen befindet sich ruhig gelegen und verfügt neben der Reitanlage über ein großes Wohnhaus mit rund 350 m² Wohnfläche für die ganze Familie, erweiterbar und bereits renoviert!

Das Wohnhaus ist in zwei separate Einheiten unterteilt, eine große Dachterrasse ermöglicht Ihnen den Blick über die Reitanlage!

Zwei Reithallen, ein großzügiger Reitplatz, rund 40 Boxen, Paddocks und weitläufige Wiesen – alles was das Pferde- und Reiterherz begehrt! Hier finden Sie optimale Gegebenheiten für den Turnier-Sport!

Die große Reithalle misst 25 x 50 Meter, die kleinere Reithalle rund 15 x 35 Meter. Der Reitplatz verfügt ebenfalls über die Maße 25 x 50 Meter, ein Roundpen zum Longieren befindet sich direkt angrenzend am Reitplatz. All diese beschriebenen Elemente verfügen über eine Beregnungsanlage, die große Reithalle sogar über eine Hufschlagbewässerung.

Die Boxen sind teilweise Innenboxen, Außenboxen mit Fenster und Paddock-Boxen unterteilt in verschiedene Stalltrakte. Auch einen großen Offenstall finden Sie direkt angrenzend an den privaten Garten des Wohnhaus.

Die Reitanlage eignet sich hervorragend für das Ausrichten von Reitturnieren.

Das Eigenland umfasst rund 50.000 m², weiteres Pachtland von ca. 120.000 m² ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:**

* Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf 350 m²
* Grundstücksgröße rund 50.000 m² + Pachtland ca. 120.000 m²
* Reiterstübchen auf knapp 75 m² + Duschcontainer für Reitturniere
* Pensionsbetrieb oder Zucht im großen Rahmen möglich
* 40 Pferdeboxen (Paddockboxen, Außenboxen, Innenboxen)
* Offenstall
* Große Reithalle (25 x 50 Meter) inkl. Beregnung und Soundanlage
* Kleine Reithalle (15 x 35 Meter) inkl. Beregnung
* Reitplatz (25 x50 Meter) inkl. Beregnung
* Roundpen (Durchmesser 18 Meter) inkl. Beregnung
* Reitböden mit gelenkschonendem Material
* Weidefläche arrondiert
* PV-Anlage (die Dachflächen sind verpachtet, teils wurden die Dächer komplett erneuert)

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich nord-östlich gelegen in Niedersachsen in der Nähe von Peine, in Eltze.

Die Ortschaft, in der die Anlage sich befindet, verfügt über die Außenstelle einer Grundschule und über eine Kindertagesstätte mit bis zu 80 KiTa-Plätzen. Weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium finden Sie im nächsten Ort. Ein Dorfladen versorgt Sie mit allen notwendigen Lebensmitteln, gängige Supermärkte finden Sie jedoch auch in wenigen Autominuten Entfernung, auch ist für die ärztliche Versorgung gesorgt.

Buslinien, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, eine Autobahn ist in Kürze zu erreichen.

**Energieausweis:**

Wesentlicher Energieträger: Öl

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 398,18 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1920 / Wärmeerzeuger 1994

**Weitere Informationen:**

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.