Renditeobjekt zu verkaufen: vier Wohnungen, vier Garagen, drei Stellplätze und großer Garten

# Objektbeschreibung
Ein attraktives Vierfamilienhaus, teilrenoviert mit großzügiger Wohnfläche in zentraler Ortsrandlage - das wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten dürfen.

Dieses Exposé präsentiert ein Vierfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 329 Quadratmetern, ideal gelegen am Ortsrand und dennoch zentral erreichbar. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.100 Quadratmetern und bietet neben praktischen Annehmlichkeiten wie Garagen und Stellplätzen auch ein Vierfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot .

Das zweistöckige Gebäude wurde im Jahr 1963 erbaut. Zwischen 2019 und 2023 wurden Renovierungen durchgeführt, darunter Bodenerneuerungen mit Laminat und Küchen, die mit Fliesen versehen wurden. Die Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht, während 2002 die Dämmung der nordwestlichen Fassade und des Dachs erfolgte.

Das Vierfamilienhaus ist in zwei Wohnungen pro Etage aufgeteilt, jeweils mit Südwestbalkon und einer angenehmen Gesamtwohnfläche von 87,6 bzw. 77 Quadratmetern. Insgesamt bietet das Anwesen zehn Schlafzimmer, vier Wohnzimmer sowie vier Bäder.

Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Öl/Holz, während das Warmwasser über Boiler bereitgestellt wird. Die Außenmauern sind aus Ziegel mit einer Dicke von 24 Zentimetern.

Zusätzlich zu den vier Garagen stehen drei Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung, wodurch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist. Die Lage am Ortsrand bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die zentralen Einrichtungen der Umgebung.

Dieses Vierfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Option für Käufer, die eine Kombination aus großzügigem Raumangebot und einer ausgezeichneten Lage suchen. Die Struktur des Gebäudes und die Modernisierungen machen es zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Alle Wohnungen wurden Im Jahr 2000 mit neuen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die nordwestliche Fassade ist seit 2002 gedämmt.
Zwischen den Jahren 2019 und 2023 erhielt das gesamte Objekt neue Laminatböden, die Küchen sind in dieser Zeit neu gefliest worden. Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet, verfügen über Fenster und damit über Tageslicht. Die Räume werden mit neuwertigen Einzelöfen (Öl/Holz) beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.
Erstellt wurde das Gebäude mit 24 cm Ziegelmauern.
Das gesamte Haus ist unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 329 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 329 m²

# Lagebeschreibung
siehe separates Lage-Exposé

Kindergärten und Schulen sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, Apotheken und Ärzte ca. 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ca. acht Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A92 ist 24 Min entfernt, der Flughafen München ca. 54 Minuten.

# Sonstiges
Eine Wohnung ist derzeit vermietet.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44190110-037990