Renovierte 2-Zimmer-DG WHG in KF-Haken mit Südbalkon und TG-Box!

Wir vermieten ab dem 01.07.2024 unsere im Jahr 2021 umfangreich renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz in ruhiger und beliebter Wohnlage im Haken (Anschrift Ultenweg, 87600 Kaufbeuren).

Details:
- ruhige Lage in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1992) mit nur sechs Einheiten (pro Etage zwei Wohnungen) in einer beliebten Wohngegend (Haken) von Kaufbeuren
- gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 57,19 qm) in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss, kein Aufzug)
- geräumiger Koch-Ess-Wohnbereich (insgesamt ca. 31,8 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung und Zugang über Doppelflügel-Terrassentüre auf den Balkon (Süd-Ausrichtung mit schönem Blick über die Nachbarschaft)
- die Wohnung wird unmöbliert vermietet; vom aktuellen Mieter kann ein Waschbeckenunterschrank und eine Einbauküche (siehe Foto) abgelöst werden
- renoviertes Tageslichtbad (ca. 4,6 qm) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie Velux-Dachfenster
- ruhiges Schlafzimmer (ca. 11,6 qm) mit Ostausrichtung (Sonnenstrahlen am Morgen); die mögliche Breite für Ihren Kleiderschrank beträgt ca. 2,5 m
- neuer Vinyl-Designbelag in Eichenoptik in allen Räumen außer im Bad (Fliesen)
- der Zugang zu allen Räumen erfolgt vom großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 6 qm)
- praktischer Abstellraum mit einer komfortablen Größe von ca. 1,5 qm sowie weitere Verstaumöglichkeiten im raffinierten Dachschlupf (kleine Tür vom Wohnzimmer aus)
- separater Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller mit Möglichkeit zum Wäsche trocknen
- Tiefgaragen-Stellplatz (eigene TG-Box mit separat abschließbarem Garagentor)
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- das Treppenhaus wird wöchentlich durch einen Dienstleister gereinigt
- die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice kümmern sich um das Gebäude und die Außenanlagen
- für Besucher steht ein eigener Besucherparkplatz neben dem Haus zur Verfügung

Energieausweisdaten:
- Ausweisart: verbrauchsorientiert
- Baujahr lt. Energieausweis: 1992
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergieverbrauch: 140,90 kWh/(m²a)

Konditionen:
- Miete für die Wohnung (monatlich, kalt): 680,00 Euro
- Miete für den TG-Stellplatz (monatlich): 70,00 Euro
- Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung (monatlich): 150,00 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
- Gesamt-Miete (monatlich): 900,00 Euro
- GEZ/Strom/Telefon/Internet sind durch den Mieter separat zu bezahlen; eine private Hausrat- und Haftpflichtversicherung ist empfehlenswert
- Drei Monatsmieten Kaution
- Die Fotos zeigen den Zustand aus dem Jahr 2021 vor Übergabe an den jetzigen Mieter und sollen rein zur Visualisierung des Mietobjekts dienen

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.07.2024 angemietet werden.

Besichtigungstermine können in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter und nach Übersendung einer Mieterselbstauskunft durchgeführt werden.

Wir präferieren einen ruhigen Nichtraucher-Mieter ohne Haustier.

Falls Sie Interesse an einer Anmietung der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.