Renovierungsbedürftiges Forsthaus mit 1067 m² Grundstück! Sofort frei!

# Objektbeschreibung
Ehemaliges Försterhaus - freistehendes EFH mit ca. 114 qm Wohnfläche (Erdgeschoss 3 ZKB, WC; Obergeschoss 3 Zi., Kochnische, Dusche / WC); naturnaher Garten; gesamte Grundstücksfläche 1067 qm.

Solide Bausubstanz (massiver Ziegelbau), voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss.

Eine Modernisierung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 1976-1978. Hierbei wurde die Hälfte des Hauses neu unterkellert, die Altkeller belassen und renoviert; Einbau neuer Fenster; Erneuerung der Elektrik; Kanalanschluss,
Heizungsinstallation, Wetterschutzverkleidung der westlichen Hausgiebelseite.

1996 – 1999 Erweiterungsumbau im Obergeschoss:
Integrierung einer kleinen separaten Wohneinheit (1 Zi., Kochnische, Dusche / WC und Dachterrasse),
weitgehende Dämmung der Obergeschossdecken und seitlicher Dachschrägen.

In jüngerer Zeit wurde die Stromzuführung erneuert (Erdkabel und neuer Stromzähler), die alte Ölheizung durch eine effizientere ersetzt. Das Haus ist von der Bausubstanz her solide, aber im Bereich Fenster, Außentüren, Terrassenbeläge etc. sanierungsbedürftig.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- zweiter Kamin für Holzöfen
- große Terrasse südseitig
- Garagenanbau mit Dachterrasse
- Holz- und Geräteschuppen im Gartenbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort Frei!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

# Lagebeschreibung
Augsburg Bergheim liegt im nordwestlichen Teil der Stadt Augsburg. Es wird begrenzt durch die Bahnstrecke Augsburg-Ulm im Osten, den Stadtteil Herrenbach im Süden, den Stadtteil Pfersee im Westen und den Stadtteil Innenstadt im Norden. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,7 Quadratkilometern.

Bergheim ist ein relativ dicht besiedelter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt hier viele Wohnhäuser, sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser, und einige Gewerbebetriebe. Durch den Stadtteil verlaufen mehrere Hauptverkehrsstraßen wie die Bürgermeister-Ackermann-Straße und die Lechhauser Straße.

Neben dem urbanen Charakter bietet Bergheim auch einige Grünflächen und Parks, wie den Herkules-Park oder den mittelalterlichen Stadtgraben, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Durch die zentrale Lage ist Bergheim gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Augsburg verbinden.

Insgesamt ist Bergheim ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil von Augsburg, der sowohl Wohnqualität als auch eine gute Infrastruktur bietet.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
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Anbieter-Objekt-ID: 7748#YcfCL