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Virtueller
Rundgang
Repräsentativer, sehr gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve in Weyhe-Leeste
490.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.036 m²
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser repräsenative und sehr gepflegte Walmdach-Bungalow wurde im Jahre 1970 nach individueller Planung in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2000 erfolgte der Anbau des Wintergartens und die Umgestaltung des gesamten Hauses durch einen Architekten.
Es liegt auf einem 2.036 m² großen Grundstück, am Rande von Leeste, mit Blick über Wiesen und Weiden.
Der Eingangsbereich mit Sandsteinstufen führt in die Diele, von der es geradeaus in den ca. 60 m² großen Wohnbereich mit Kaminecke und Wintergarten geht. Der Wintergarten ist bis in das Dach offen gestaltet.
Linker Hand der Diele liegen die gemütliche Wohnküche (ca. 16 m²) und das Gäste-WC. Rechts befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss bietet eine tolle Ausbaureserve. Hierzu wurde von einem Architekten schon mal eine Planung erstellt, die eine Grundfläche von ca. 60 m² vorsah.
Der 1970 errichtete Gebäudeteil ist voll unterkellert, hier stehen ca. 114 m² Fläche zur Verfügung, die teilweise als Wohn- bzw. Büroräume ausgebaut sind. Dort befinden sich auch die Heizungsanlage, Abstell- und Vorratsräume.
Neben dem Haus steht eine ca. 12 Meter lange Garage mit knapp 70 m² Nutzfläche, die Platz für 2 Autos, Fahrräder, Werkstatt und allerlei weitere Dinge bietet. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus für die Gartengerätschaften zur Verfügung.
Unter diesem Link können Sie das Haus vorab schon einmal virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034359
# Ausstattung
Von Anfang an wurde bei der Planung dieses Hauses auf einen hohen Standard geachtet. So wurde z. B. das massive, zweischalige Mauerwerk schon beim Bau mit einer Dämmung versehen, was für die damalige Zeit unüblich war.
Bei der Umgestaltung des Hauses im Jahre 2000 durch einen Architekten wurden viele weitere Details verändert. Der Wintergarten mit seiner hochwertigen und repräsentativen Kupfereindeckung, die ein wenig an das Bremer Rathaus erinnert, ist eine lichtdurchflutete, bis in das Dach offene Erweiterung des Wohnzimmers. Die gemütliche Kaminecke lädt zum Verweilen am offenen Kaminfeuer ein.
Das Badezimmer wurde in hellem, zeitlosen Marmor neu gestaltet und mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgetstattet. Eine Fussbodenerwärmung und ein Handtuchheizkörper schaffen weiteren Komfort.
Es wurden neue Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut und im ganzen Haus diverse Einbaustrahler installiert.
Der Wintergarten und das Ankleidezimmer sowie das Bad haben eine Fussbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 2020 erneuert wurde und erfüllt damit die Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes für Bestandsimmobilien.
Die große Wohnküche mit Blick auf die Einfahrt bietet reichlich Platz für eine Essecke und wird damit schnell zum zentralen Punkt des Familienlebens.
Zwei Terrassen bieten viel Platz im Freien. Die hintere Terrasse verfügt auch über einen überdachten Bereich mit Heizstrahlern und eine Markise.
Das Grundstück ist mit einem Zaun bzw. Hecken eingefriedet. Ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage und Fernbedienung schaffen Privatsphäre.
Die gepflegte Gartenanlage kann durch die Bewässerungsanlage mit einer Grundwasserpumpe mit Speicher bewässert werden und zwei Rasenmähroboter mähen den Rasen vollautomatisch.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2036 m²
Nutzfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsteil Leeste der Gemeinde Weyhe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld sowohl in Leeste, Weyhe als auch Brinkum schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Weyhe liegt im Landkreis Diepholz unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen und hat gut 30.000 Einwohner. Sie hat sich sowohl als gefragter Wohnstandort im direkten Bremer Umland mit guten Verkehrsanbindungen an Bremen als Oberzentrum als auch als Gewerbestandort einen guten Namen im Bremer Raum gemacht.
Im Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants, Sportstudios, Kultureinrichtungen usw..
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich im Umkreis von ca. 2 Kilometern.
Die Verkehrsanbindung an die regionalen als auch an die überregionalen Verkehrsnetze ist gut, innerhalb von wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto auf die A1.
Auch zum Bahnhof Kirchweyhe mit guten Verbindungen nach Bremen sind es nur ca. 3 Kilometer.
Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen, Restaurants besuchen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
# Sonstiges
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 172,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Das Haus kann nach Vereinbarung ab Juni 2024 übernommen werden.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte melden Sie sich dazu bei uns per eMail mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Anbieter-Objekt-ID: 24430
Rechtliche Angaben
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Vertretungsberechtigter: Dagmar Freund, Michael Dinort, Michael Bartneck, Michael Tewes
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Diepholz
Handelsregister: HRB 11102 Amtsgericht Waslrode
St.-Nr. 46/208/10303
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.
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