Resthof-Anwesen mit zwei Wohneinheiten, Grünland u. div. Nebengebäuden in Westerstede / Außenbereich
490.000 €
- Wohnfläche 373 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 12.831 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hinweis:
viele weitere Fotos zu dieser Immobilie können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.
Dieses ländliche Anwesen mit Wohngebäude, alten Stallbereichen und Hallen befindet sich außerhalb von Westerstede in einer ruhigen, ländlich gelegenen Umgebung. Das Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Hauptwohnung liegt angrenzend zur Halle / Scheune und dem alten Wirtschaftstrakt. Sie unterteilt sich in eine Küche mit Einbauküche, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Bad mit separatem WC, Abstellraum, großen Dielenbereich und Flur. Die Einliegerwohnung ist zugänglich vom hinteren Bereich des Hauses und vom Vordereingang, abgetrennt von der Hauptwohnung durch einen Windfang. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, sechs Zimmer, ein Abstellraum / Hauswirtschaftsraum und ein großer, durchgängiger Flur. Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse und diverse Nebengebäude. Sie verfügen über Grünlandflächen mit einer Größe von ca. 6.400 m².
# Ausstattung
Hauptgebäude, Wohnbereich:
Außenwände aus Rotsteinverblender
Dach als Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung
überdachter Eingangsbereich, Hauseingangstür in dunkler Holzausführung
Wohnbereich im Erdgeschoss mit sechs Zimmern, Küche, Bad, WC, zwei Abstellräumen und Flurbereichen
Wohnbereich im Obergeschoss mit neun Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Abstellraum und Flurbereichen
Einbauküche im Wohnbereich Erdgeschoss vorhanden, Ausstattung mit diversen Miele-Geräten
weitere Einbauküche im Obergeschoss
Holzvertäfelung in diversen Räumen
überwiegend weiße Kunststofffenster in 2-facher Isolierverglasung, unterschiedliche Baujahre; diverse Veluxfenster im Obergeschoss
diverse Fenster mit Außenrollläden versehen, manueller Betrieb
Bad im Erdgeschoss modernisiert, mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Fliesenboden terracottafarben, weiße Wandfliesen
separates WC vorhanden
Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, Boden und Wände hell gefliest bzw. Wände teilweise weiß vertäfelt
separates WC im Obergeschoss vorhanden
überwiegend weiße Radiatorenheizkörper / Flachheizkörper in den Wohnbereichen
Sat-TV-Anschluss
Die weiteren, sehr umfangreichen Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale zu diesem Resthof mit diversen Nebengebäuden sind unserem ausführlichen Exposé zu entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1426 m²
Grundstücksfläche: ca. 12831 m²
Nutzfläche: ca. 1053 m²
# Lagebeschreibung
Der Resthof liegt in einer kleinen Ortschaft in Außenbereichslage der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Ein Kindergarten ist direkt im Ortsteil vorhanden. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Westerstede mit weiteren Schulformen, allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen usw. beträgt ca. 3,5 km.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 202 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 171601
Rechtliche Angaben
Friedrichs Immobilien GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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