Resthof mit Zukunftspotenzial in Harsewinkel und rd.1,7 ha Ackerflächen
479.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 21.871 m²
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Resthof in Harsewinkel erzählt eine faszinierende Geschichte des Wachstums und der Anpassung. Ursprünglich im Jahr 1955/56 erbaut, hat sich das Wohnhaus von einem einfachen Heuerlingsanwesen zu einem vielseitigen, modernisierten Anwesen entwickelt. Der Wiederaufbau des Holzschuppens im Jahr 1956 und seine Umwandlung in ein massives Stallgebäude im Jahr 1959 markierten den Beginn einer Reihe von Erweiterungen, die das Anwesen im Laufe der Jahre erlebte. Mit dem Bau eines Viehschuppens im Jahr 1959, zusätzlichen Stallungen, einer Wagenremise und einer neuen Scheune in den 60er Jahren wuchs das Anwesen stetig. Die Errichtung eines Verbindungsbauwerks im Jahr 1977, das eine Waschküche beherbergt, zeigte die fortschreitende Entwicklung des Hofes.
Schließlich wurde vor kurzem die Genehmigung erteilt, das landwirtschaftliche Stallgebäude in Wohnraum umzuwandeln. Ein klares Plus für den zuküftigen Nutzer, der jetzt die Möglichkeit hat, den Hof an moderne Wohnverhältniss anzupassen.
# Ausstattung
Die Umwandlung dieses Resthofs zu Ihrem persönlichen Wohntraum ist ein spannendes Projekt, das viel Potential bietet. Mit einer eigenen Wasserversorgung und Kläranlage sind bereits wichtige Grundlagen für eine autarke Versorgung gelegt. Die Sanierung des Wohnhauses bietet die Möglichkeit, moderne Wohnstandards zu integrieren und den Charakter des Gebäudes zu bewahren oder neu zu definieren.
Die Umnutzung des landwirtschaftlichen Stallgebäudes zu Wohnzwecken eröffnet zudem die Möglichkeit, den Hof ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dabei ist es wichtig, die baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen und eng mit den zuständigen Behörden im Kreis Gütersloh zusammenzuarbeiten, um alle Details, wie z.B. Bauform, äußere Gestaltung und Farbgebung, abzustimmen.
Ein solches Vorhaben eröffnet die Möglichkeit, einen Lebensraum zu schaffen, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch den eigenen Vorstellungen entspricht. Es ist eine Chance, Tradition mit Moderne zu verbinden und ein Zuhause zu gestalten, das sowohl in seiner Struktur als auch in seinem Geist nachhaltig ist.
Die Scheune und die Wagenremise bieten zusätzlichen Raum für Kreativität und können für verschiedenste Zwecke genutzt werden, ob als Werkstatt, Stallung, oder etwas ganz anderes – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Träume der zukünftigen Bewohner.
Die Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Kapazität von 10,02 kWp, die derzeit noch eine Einspeisevergütung erhält, kann nach deren Auslaufen am 31.12.2025 auf Eigenverbrauch umgestellt werden. Dies könnte eine kosteneffiziente Lösung sein, um die Energieversorgung des Hofes nachhaltig zu gestalten. Die Regelungen für Anlagen, die älter als 20 Jahre sind (Ü20-Anlagen), wurden kürzlich aktualisiert und gelten vorerst bis Ende 2027. Ob die Nutzung dieser Regelungen vorteilhaft ist, hängt von den individuellen Umständen und Zielen ab.
Zum Hof gehört außerdem eine Ackerfläche von 1,7111 Hektar, die derzeit verpachtet ist.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 21871 m²
# Lagebeschreibung
Harsewinkel verfügt über eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen für das tägliche Leben. Die Stadtmitte mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen ist bequem erreichbar und liegt nur etwa 5 km entfernt.In Harsewinkel gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Für Aktivitäten im Freien können Sie das Frei- und Hallenbad Harsewinkel besuchen oder die zahlreichen Parks wie den Michel-Vauthrin-Park.
Mit dem PKW erreichen Sie zudem die angrenzenden Städte Gütersloh oder Halle Westfalen.
# Sonstiges
Die Landwirtschaftskammer muss dem Verkauf zustimmen. Erwerber, die eine landwirtschaftliche Nutzung der Flächen nachweisen können, werden hierbei bevorzugt.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, infobilles-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 457,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-sb-0162
Rechtliche Angaben
Firma: Bille'S Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Simone Bille
Strasse: Ernst-Buschmann-Str. 2
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/4000080
E-Mail: info@billes-immobilien.de
Homepage: www.billes-immobilien.de
Handelsregister: B
Handelsregisternummer: 13115
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Gütersloh, Herzebrocker Str. 140,
33334 Gütersloh
Berufsaufsichtsbehörde. Ordnungsamt Gütersloh,
Berliner Str. 70, 33330 Gütersloh
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE360004173
Online-Streitbeilegung: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle ko¨nnen u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bille´S Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenu¨ber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bille´S Immobilien GmbH grundsa¨tzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europa¨ische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen gea¨ndert. Dies betrifft beispielsweise den Zusta¨ndigkeitsbereich, der auf Bauvertra¨ge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
Hinweise Datenschutz: https://www.billes-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Link zu Impressum: https://www.billes-immobilien.de/impressum/
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucherinformationen!
Verbraucher ist nach § 13 BGB jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
An
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, info@billes-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
–
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum ________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Erklärung zur sofortigen Tätigkeit und zum Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung (Nachweis und / oder Vermittlung) beginnen.
( ) Ja
( ) Nein
Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie erlischt. (§ 356 Abs. 4 BGB). Die Dienstleistung soll vor Ende der Widerrufsfrist beginnen:
( ) Ja
( ) Nein
Datum, Unterschrift
Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Der Maklervertrag im Fernabsatz
Fernabsatzverträge sind nach § 312 c BGB Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem
Namen oder Auftrag handelnde Person und der Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den
Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel verwenden, es sei denn, dass der
Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder
Dienstleistungssystems erfolgt. Fernkommunikationsmittel im Sinne dieses Gesetzes sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.
Der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen
Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312 b BGB insbesondere Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Unternehmers ist. Zudem gibt es nach dem Gesetz noch weitere Konstellationen, in denen ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden kann, etwa auf einem Ausflug. Diese Konstellationen sind bei einem Maklervertrag grundsätzlich nicht denkbar.
Weitere Hinweise
Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Verkäufer und Vermieter von Immobilien verpflichtet einen Energieausweis erstellen zu lassen.
Ebenso gibt es Pflichtangaben zum energetischen Zustand, die im Exposé auszuweisen sind.
Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zum Energieausweis zur Verfügung.
Geldwäschegesetz
Auch Makler unterliegen den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes. Sie sind somit verpflichtet, Kaufinteressenten und Verkäufer/Eigentümer von Immobilien zu identifizieren und zu legitimieren.
Im Rahmen dieser Verpflichtung werden wir Sie bei Aufnahme unserer Geschäftsbeziehung bitten, uns Ihren Personalausweis/Reisepass zur Dokumentation vorzulegen.
