Viel Platz für die Familie + über 11.000 m² Ackerland/ Ländliches Wohnen in Rietberg-Westerwiehe
689.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 15.216 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erträge aus Einspeisung / Photovoltaik, Vermietung und Verpachtung entnehmen Sie bitte unserem vollständigen Exposé.
Diese Immobilie ist ein Glückstreffer für ein Mehrgenerationenwohnen in ländlicher Lage.
Das kleine Ursprungshaus mit der angebauten Stallung wurde ca. 1920 erbaut.
1977 entstand durch den Umbau der Stallung und Ausbau des Dachgeschosses das Zweifamilienhaus. In diesem Zuge wurden auch das komplette Dach neu eingedeckt.
Eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche wurde 1991 durch den großzügigen Anbau erreicht.
Gut aufgeteilt wohnten nun mehrere Generationen unter einem Dach.
2009 wurde die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 16,1 kWp (gem. MaStR.) installiert.
Die Doppelgarage mit dem großen Abstellraum wurde 1966 erbaut.
Stauraum bietet die ehemalige Stallung, in der auch die Öltanks untergebracht wurden.
Ein weiteres Nebengebäude aus dem Baujahr 1969 ist vermietet. Energieausweis: bedarfsorientiert, Ausstellungsdatum: 25.01.2024, gültig bis: 24.01.2034
Bj. lt. Energieausweis: 1969, Endenergiebedarf: 310,7 kWh/(m²∙a),
Energieeffizienzklasse: H, Hauptenergieträger: Flüssiggas
Die Ackerflächen betragen eine Größe von ca. 11.420 m² und sind derzeit verpachtet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aussenbereich
- Begehbare Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage
- massive Bauweise
- Garten
- Ackerland als Teil des Grdst.
- Doppelgarage
Zurzeit verbindet eine Innentür die beiden Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Eine Wohneinheit ist im Erdgeschoss gelegen und die zweite, großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Anbau) und Dachgeschoss.
Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde 1991 durch einen modernen Anbau erweitert. Zurzeit verbindet die beiden Wohneinheiten eine Innentür. Die ältere Wohnung mit ca. 93 m² liegt im Erdgeschoss und wartet auf eine Renovierung und Modernisierung. Sie hat Potential und verfügt über eine Küche mit einem Abstell- und Vorratsraum, der ein paar Stufen tiefer liegt. Im Gegenzug führt von dem Wohnungsflur eine Holztreppe auf ein Zwischengeschoss. Hier befindet sich ein Vorraum und dahinter ein Bad mit Wanne und Waschbecken. Zwei gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss erinnern an die "guten Stuben" von früher. Der großzügige Flur führt zum Schlafzimmer und zum WC mit Waschbecken. Ebenso hat man von hieraus einen Zugang zum Heizungs- und Waschraum und zur Verbindungstür der zweiten Wohnung. Der Heizungs- und Waschraum ist durch eine Außentür vom Hof erreichbar, sodass man diesen Bereich von der Wohnung komplett trennen könnte.
Die gut geschnittenen Räume der zweiten Wohnung verteilen sich mit ca. 147 m² über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (Anbau) befindet sich das gepflegte Duschbad aus 1991, die Wohnküche mit dem herrlichen Blick in den Garten und Frühstücksterrasse, sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit schöner großer Terrasse. Im Wohn- und Esszimmer, in der Küche und im Flur sorgt neben den Heizkörpern eine Fussbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Einbauküche. Vom Flur erreichen Sie über eine offene Treppe mit Schieferstufen die Räumichkeiten im großzügigen Dachgeschoss. 3 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon stehen zur Verfügung. Das moderne Duschbad aus 2016 läßt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum und ein kleines Büro runden das Platzangebot ab.
Die Fenster im EG-Anbau wurden 1991 eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus 1977. Die Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann (Brennwertkessel) wurde im 12/2021 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (Brennwertkessel Viessmann) aus dem Jahr 2021.
Hier finden Sie für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause mit genügend Freiraum zum Leben und Genießen.
Es bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick über umliegende Wälder und Wiesen. Im sonnigen, eingewachsenen Garten mit Terrasse genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 15216 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Wohngegend von Rietberg-Westerwiehe und ist nur ca. 3 km vom Zentrum von Westerwiehe entfernt. In Westerwiehe finden Sie die St. Laurentius Kindertagesstätte und die 7-Meilen-Grundschule sowie verschiedene Geschäfte und Gaststätten. Das wunderschöne Naturschutzgebiet “Steinhorster Becken” ist in der Nähe und lädt zum Radfahren, Wandern oder zu erholsamen Spaziergängen ein.”
Eine Kindertagesstätte ist bequem fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Die Landwirtschaftskammer muss dem Verkauf zustimmen. Erwerber, die eine landwirtschaftliche Nutzung der Flächen nachweisen können, werden hierbei bevorzugt.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, infobilles-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-blb-0152
Rechtliche Angaben
Firma: Bille'S Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Simone Bille
Strasse: Ernst-Buschmann-Str. 2
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/4000080
E-Mail: info@billes-immobilien.de
Homepage: www.billes-immobilien.de
Handelsregister: B
Handelsregisternummer: 13115
Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Gütersloh, Herzebrocker Str. 140,
33334 Gütersloh
Berufsaufsichtsbehörde. Ordnungsamt Gütersloh,
Berliner Str. 70, 33330 Gütersloh
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE360004173
Online-Streitbeilegung: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle ko¨nnen u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bille´S Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenu¨ber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bille´S Immobilien GmbH grundsa¨tzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europa¨ische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Mit der Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen gea¨ndert. Dies betrifft beispielsweise den Zusta¨ndigkeitsbereich, der auf Bauvertra¨ge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der Internetseite der Ombudsstelle.
Hinweise Datenschutz: https://www.billes-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Link zu Impressum: https://www.billes-immobilien.de/impressum/
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucherinformationen!
Verbraucher ist nach § 13 BGB jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, Tel. +49 5241 4000080, info@billes-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
An
Bille´S Immobilien GmbH, Ernst-Buschmann-Str. 2, 33330 Gütersloh, info@billes-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
–
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum ________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Erklärung zur sofortigen Tätigkeit und zum Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung (Nachweis und / oder Vermittlung) beginnen.
( ) Ja
( ) Nein
Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie erlischt. (§ 356 Abs. 4 BGB). Die Dienstleistung soll vor Ende der Widerrufsfrist beginnen:
( ) Ja
( ) Nein
Datum, Unterschrift
Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Der Maklervertrag im Fernabsatz
Fernabsatzverträge sind nach § 312 c BGB Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem
Namen oder Auftrag handelnde Person und der Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den
Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel verwenden, es sei denn, dass der
Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder
Dienstleistungssystems erfolgt. Fernkommunikationsmittel im Sinne dieses Gesetzes sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.
Der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen
Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312 b BGB insbesondere Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Unternehmers ist. Zudem gibt es nach dem Gesetz noch weitere Konstellationen, in denen ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden kann, etwa auf einem Ausflug. Diese Konstellationen sind bei einem Maklervertrag grundsätzlich nicht denkbar.
Weitere Hinweise
Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Verkäufer und Vermieter von Immobilien verpflichtet einen Energieausweis erstellen zu lassen.
Ebenso gibt es Pflichtangaben zum energetischen Zustand, die im Exposé auszuweisen sind.
Gern stehen wir Ihnen bei Fragen zum Energieausweis zur Verfügung.
Geldwäschegesetz
Auch Makler unterliegen den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes. Sie sind somit verpflichtet, Kaufinteressenten und Verkäufer/Eigentümer von Immobilien zu identifizieren und zu legitimieren.
Im Rahmen dieser Verpflichtung werden wir Sie bei Aufnahme unserer Geschäftsbeziehung bitten, uns Ihren Personalausweis/Reisepass zur Dokumentation vorzulegen.
