RÜGEN! 1996 erbaute, sehr gut gehende Pension/Hotel mit Schwimmbad, Garten und viel Mee(h)r

# Objektbeschreibung
Hier kommt Lust auf Urlaub auf!
Diese kleine, feine Pension hat ein Appartement unter dem Dach, 13 äußerst liebevoll gestaltete Zimmer und einen Frühstücksraum mit 32 Plätzen.
Auch gibt es einen großen Wintergarten mit 22 Plätzen, Kamin und Grill, der nicht nur bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt.
Der i Punkt aber ist das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und die Sauna im Souterrain, in jeder Jahreszeit sehr beliebt.
Für die Gäste gibt es eine Küche, die sehr gerne angenommen wird um mal schnell etwas zu kochen.
Die Hauswäsche wird in einem großen Raum mit Industriemaschinen gereinigt. Außerdem gibt es eine Mitarbeiterwohnung mit 117 m², ein Büro und eine Werkstatt.
Die zukünftigen Eigentümer oder Betreiber der Pension erwartet eine komplett eingerichtete Einliegerwohnung im Souterrain.
Ein 3100 m² großer, hübsch angelegter Garten mit Spielplatz, Sitzecken, Grillplätzen und Strandkörben macht das tolle Gesamtbild komplett. Vor allem weil auch noch eine Grünfläche (ca. 3000 m²) direkt neben dem Natur- und Surfstrand dazu gehört.

# Ausstattung
- sehr gepflegte Pension mit Seeblick am Deich
- 13 Zimmer und 2 Wohnungen,
- Frühstücksraum
- Wintergarten mit Kamin und Grill
- Schwimmbad (7 x 5 m) mit Gegenstromanlage
- Sauna
- großer Garten mit Teich, Spielplatz, Grillplatz, Sitzecken, Strandkörben
- Grünfläche direkt am Natur- und Surfstrand
- eigene Wäscherei
- Heizungsanlage 2019 neu
- 18 Stellplätze
- Größe Grundstücke insgesamt 6.100 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt

Nutzfläche: ca. 770 m²
Gastronomiefläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Rügen ist immer eine Reise wert. Wer einmal da war kommt immer wieder, (eigene Erfahrung) zu jeder Jahreszeit. Es gibt kein schlechtes Wetter, sondern nur die falsche Kleidung.
So zählt die Tourismusbranche jährlich ca. 6,4 Millionen Übernachtungen auf der 926 km² großem Insel.

Die Pension liegt in ruhiger Lage 10 Minuten vom Ortskern Middelhagens entfernt. Der Ort ist der Mittelpunkt der Halbinsel Mönchsgut und wird von der Ostsee und dem Bodden eingerahmt. Dies ist mit der schönste Teil von Rügen, landschaftlich ausgesprochen reizvoll mit einer Flora und Fauna, die sich über Jahrzehnte entwickeln konnte.
Dazu kommen die wunderhübschen Häuser und Grundstücke der Bewohner und Pensionen.
Kulinarisch muss niemand darben, die Restaurants verwöhnen jeden Gast ob groß oder klein.

Per Fahrrad können Sie den neu ausgebauten EU-Radweg nutzen um das Mönchsgut oder die Seebäder zu erkunden. Einen Fahrradverleih gibt es im Ort. Auch ein Ortsbus fährt in die Bäder.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Autobahn 28 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: 385-RügenPension