Ruhig und stilvoll: 3,5 Zimmer Neubau Whg. mit Balkon und Aufzug

Die Wohnung mit knapp 80m² ist verteilt auf 3,5 Zimmer im Dachgeschoss und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Kellerraum und eine gemeinsam genutzte Waschküche sowie einen Dachboden zugänglich über eine Klapptreppe. Der Balkon in südwestlicher Richtung bietet viel Sonne ab dem Nachmittag und schöne Sonnenuntergänge in den Abendstunden. Das Haus ist ohne Durchgangsverkehr ruhig gelegen. Innerhalb weniger Gehminuten ist ein großes Waldgebiet mit vielen Wanderwegen und ein Waldspielplatz für Kinder erreichbar.

Kaltmiete 1020 €
zzgl. Einbauküche 50 €
zzgl. Betriebskosten ca. 150 € je nach Verbrauch (Heizkosten enthalten)
PKW-Stellplatz 30 €
Garage mit Torantrieb 60€

Kaution 2,5 Monats-Kaltmieten
Zweitbezug frei ab Juli 2024

Bitte bewerben Sie sich mit einer kurzen und aussagekräftigen Beschreibung. Das hilft mir den Überblick zu behalten. Ich beantworte keine Standardanfragen ohne mir ein Bild von Ihnen machen zu können. Kleine Haustiere und Katzen sind Ok für mich. Hunde sind nicht gewünscht!

Das Wohnhaus ist mit Fahrstuhl und breiten Zugängen barrierefrei gestaltet. Extrahohe Wohnräume sorgen für ein schönes Wohngefühl für jeden Anspruch. Mittelpunkt der Wohnung ist ein offen und modern gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnküche. Der Balkon bietet ein besonders schönen Blick aus dem 3. Stock nach Südwesten. Sportlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung, den Kellerraum und die gemeinsame Waschküche.

Außerdem ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie in der Dusche installiert, Wasserenthärtungsanlage, teilweise elektrische Jalousien und Rolläden, Garagen und Stellplätze für PKWs, separate Garage für Müll und Fahrräder. Auch Ihr Elektro Auto kann bequem in der Garage eine Ladung Strom mit max. 11kW bekommen.

Das Gebäude wurde von einem erfahrenem Bauunternehmen und Handwerkern aus der Region erbaut und überzeugt mit hoher Qualität. Es erfüllt dabei die Kriterien des KfW Effizienzhaus 55 nach EnEV. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt das Gebäude effizient und trägt damit zu einem rücksichtsvollen Umgang mit unseren Ressourcen bei. Die Kombination aus PV-Anlage und Stromspeicher rundet das Energiekonzept dabei ab und sorgt nebenbei für stabile Nebenkosten.

Ausstattung im Überblick:
• Vinylboden mit Echtholz-Optik
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Dusche mit Fußbodenheizung ebenerdig gefliest mit Seifennische
• Handtuchheizung im Badezimmer
• Wasserenthärtungsanlage
• Dezentrale Warmwasserversorgung
• Videosprechanlage
• Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
• Kellerraum
• Einbauküche
• Fernsehen über SAT inclusive
• Telekom oder Vodafone Anschluss frei wählbar
• schnelles Internet verfügbar bis 1000 Mbit/s
• Netzwerkverbindung in allen Räumen

Lage:
Das Mehrfamilienhaus wurde erbaut in Bergfelden bei Sulz am Neckar, dem schönsten Ort aller Teilgemeinden in unmittelbarer Nähe zum Wald und Heidegebiet. Die Ortsmitte ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. In der Nähe sind eine Bushaltestelle, ein Bäcker, 2 sehr gut bürgerliche Restaurants, und ein Geflügelhof mit Hofladen sowie ein Schuhgeschäft. Zweimal pro Woche kommt eine Landmetzgerei mit Verkaufswagen nach Bergfelden. Im Nachbarort Vöhringen - ca. 2 km entfernt - gibt es einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei, eine Apotheke und zwei Banken. Zur Kernstadt nach Sulz am Neckar sind es ca. 5km. Ohne Auto gibt es rings herum viele Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen. Mit dem Auto ist die Autobahn (A81 zwischen Rottweil und Sindelfingen) in ca. 5min erreicht und Sie haben somit eine gute Anbindung Richtung Stuttgart oder zum Bodensee.