Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon in idyllischer Wasserlage nahe dem Zentrum

# Ausstattung
Die gepflegte Zwei-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 54 Quadratmeter und liegt in einer ruhigen und doch begehrten Umgebung. Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im zweiten Obergeschoss erreichbar, besticht sie mit einem Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf die Havel bietet – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung gepflegt und einladend. Vom einladenden Flur aus erreicht man die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zugänglich. 
Das gut erhaltene Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Weitere Details zur Immobilie:
• Eine umfassende Betreuung der Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner gewährleistet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Der niedrige Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. 

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. 

Die Wohnung ist seit Februar 2010 vermietet, und seit dem 01.01.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 620,00 Euro. Zusätzlich ist die Tiefgarage für monatlich 70,00 Euro vermietet. 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.578,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Werder (Havel), einer malerischen Stadt in Brandenburg, die eine harmonische Verbindung aus ruhiger Umgebung und vielfältigen Annehmlichkeiten bietet.

Werder (Havel) ist für seine landschaftliche Schönheit bekannt und liegt inmitten der Havelauen. Die Umgebung präsentiert sich inmitten grüner Natur, mit weitläufigen Landschaften, Wäldern und Obstgärten. Diese friedliche Lage bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Als anerkannter Erholungsort mit Fokus auf Freizeitaktivitäten am Wasser ist Werder (Havel) ein Anziehungspunkt. Die gesamte historische Innenstadt sowie die aus dem 17. Jahrhundert stammende Inselstadt stehen unter Sanierung. Der Obstanbau hat maßgeblich dazu beigetragen, Werder als touristische Attraktion bekannt zu machen, insbesondere während des alljährlichen Baumblütenfestes, das seit 1879 stattfindet und jährlich mehr als 500.000 Besucher anzieht. Darüber hinaus ist Werder über die Stadtgrenzen hinaus für seinen Weinberg berühmt, der als der nördlichste Weinberg Europas angesehen wird.

Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Potsdam und Berlin. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die nächste Grundschule (Franz Dümichen-Grundschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Carl-von-Ossietzky-Schule) rund 300 Meter entfernt. 

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Gutshof (circa 200 Meter)
Bahnhof | Werder (Havel) (circa 2,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Gültig bis: 2028-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6OI60Y6Y