Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garagenstellplatz in toller Lage

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Groß Kreutz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf die Küche, ab.
Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden frisch saniert inklusive Rohre als Strangsanierung.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Mittelwohnung ist diese Wohnung fast vollständig umschlossen. Dies macht sich bei Ihrem Energieverbrauch bemerkbar.
• Das Bad und das Gäste-WC wurden 2023 komplett saniert.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 621,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.997,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß Kreutz. Groß Kreutz (Havel) ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Brandenburg. Sie liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark und erstreckt sich entlang des Ufers der Havel, etwa 15 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 60 Kilometer westlich von Berlin. Die Gemeinde erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Seen geprägt ist.

Die Lage von Groß Kreutz (Havel) bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Havel durchzieht die Gemeinde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Uferpromenaden und durch die angrenzenden Wälder ein.
Die Gemeinde selbst besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Groß Kreutz, Götz, Deetz, und anderen, die alle ihren eigenen einzigartigen Charakter und Charme haben. In Groß Kreutz (Havel) findet man historische Gebäude und Bauernhöfe, die die Geschichte der Region widerspiegeln. Die Umgebung bietet auch eine reiche Tierwelt und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Vogelbeobachter.

Die gute Verkehrsanbindung an Potsdam und Berlin macht Groß Kreutz (Havel) zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Insgesamt bietet Groß Kreutz (Havel) eine idyllische und naturnahe Umgebung, die sich perfekt für Menschen eignet, die das Leben abseits der Hektik der Großstadt genießen möchten, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Jeserig) ist etwa 2,8 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, eine Bäckerei und ein Restaurant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Götz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Götz (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 2028-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0WJL0PMZ