Saniertes 2-FH plus Ladenlokal in Schmallenberg-Bad Fredeburg!

# Objektbeschreibung
Das in 1952 in Fachwerk-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2012/2013, 2018 und 2022 aufwendig saniert und ist wie folgt in drei Wohnungen aufgeteilt:

UG mit eigenem Eingang (Ladenlokal): ca. 40 qm (oder ca. 70 qm bei Vergrößerung um Werkstatt)
EG mit möglichem eigenen Eingang: ca. 75 qm
OG und DG mit möglichem eigenen Eingang: ca. 135 qm

Neben der kostenträchtigen Sanierung besitzt dieses 3-Parteienhaus noch einen weiteren sehr vorteilhaften Aspekt für Vermieter:
- jede Wohnung besitzt einen eigenen Gas-Zähler
- jede Wohnung besitzt einen eigenen Wasser-Zwischen-Zähler
- jede Wohnung besitzt einen eigenen Strom-Zähler

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1952: Baujahr
1995: Einzel-Gastherme für UG
2012/2013: Sanierung
- Einzel-Gasthermen für EG und OG/DG
- Bäder für EG und OG/DG
- Elektrik
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Heizungsleitungen und Heizkörper
- Innendämmung (da Fachwerk)
- Obergeschossdecken-Dämmung
- Fassaden-Anstrich
2014: Anbau Windfang im EG mit Dachterrasse im OG
2018: Dach-Eindeckung mit Naturschiefer
2022: 3-fach verglaste Kunststoff-Schall-Fenser (EG, OG, DG)

Handlungsbedarf:
Bad-Gestaltung wegen fehlender Dusche im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Zentraler kann man kaum im Ortskern von Bad Fredeburg wohnen. Sie gehen nur ca. 100 m die Straße hoch und stehen schon auf dem Zentralplatz des Kneippheilbades und Luftkurort von Bad Fredeburg. Einem Fachwerkdorf mit Urlaubsflair umgeben von Natur und Wäldern. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Zwei Kurparks liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen praktisch vor Ihren Füßen. Eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ort. Das familienfreundliche Sauerland-Bad mit Erlebnislandschaft ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Tennisanlage, Kunstrasen-Fußballplatz, Minigolf-Anlage und der bekannte Disc-Golf-Park befinden sich ebenfalls im Ort. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bad Fredeburg liegt im Rothaargebirge. Die Hunau, ein Bergrücken im Hochsauerland, ist umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in nur ca. 25 Auto-Minuten erreichbar. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Bad Fredeburg das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang.

# Sonstiges
Rendite-Berechnung:
289.000 € Kaufpreis
35.000 € Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
37.500 € Renovierung (Bad-Neugestaltung wegen fehlender Dusche und Grundriss-Änderung UG; Neu-
Gestaltung Haus-Eingang mit 2 Eingangstüren im EG )
361.500 € Gesamt-Invest

2.305 € mögliche Kalt-Miete (inkl. 2 Stellplätze) x 12 = 27.660 € Jahres-Kalt-Miete

27.660 € / 361.500 € x 100 = ca. 7,7 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.04.2019
Gültig bis: 06.04.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1x 1995 und 2x 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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