Top modernisiertes Einfamilienhaus in Wenholthausen!

# Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1830 erbaute Einfamilienhaus war früher eine Schule. Heute ist es ein gemütliches Wohnhaus mit hohen Decken, welches 1996 um einen Anbau erweitert wurde. Laufend renoviert und modernisiert besitzt es sehr viel Charme. Mit offenen Treppenhäusern bis in den Spitzboden können bis zu 4 Schlafzimmer bezogen werden. Oder Sie richten sich, wie es augenblicklich genutzt wird, stattdessen ein Büro oder Gästezimmer ein.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
1830 ca. Ursprungsbaujahr
1967 Elektrik
1989 - 1995 Sanierung
1994 Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
1995 - 1996 Anbau
2017 Modernisierung Bad im DG mit ebenerdiger Dusche
2019 Beton-Dachpfannen plus Photovoltaik-Anlage in Eigentum

Sonstiges:
- Wärmeschutz-Verglasung
- teilweise Schallschutz-Verglasung
- teilweise Rollläden
- Abstellraum im EG besitzt sämtliche Anschlüsse für ein Bad
- Spitzboden-Ausbau: zusätzliche 13 qm Wohnfläche (keine qualifizierte Wfl., da ohne Bauantrag)
- Photovoltaik-Anlage: nach Eigen-Verbrauch inkl. Plugin-Kfz immer noch ca. 60 € monatliche Einspeisevergütung
- Kachelofen
- ca. 280 qm Garten und 1 zusätzlicher Kfz-Stellplatz von Gemeinde gepachtet: 255 € pro Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Direkt neben der Grundschule liegt dieses idyllische Einfamilienhaus im beliebten Wenholthausen, einem Ortsteil der Gemeinde Eslohe inmitten des schönen Hochsauerlandes! Die unter der Rubrik "Dokumente" befindliche Landkarte zeigt Ihnen die kurzen Wege zu weiteren Ausflugszielen zum Beispiel nach Schmallenberg, Winterberg oder Willingen (Upland).

Im Ort selber befinden sich weiter eine Bäckerei, eine Tankstelle, ein Friseur, ein pratkischer Arzt, eine Physio-Praxis, ein Geldautomat der Volksbank und Sparkasse, ein Kindergarten, sowohl kulturelle als auch Sport- und Freizeitangebote, sowie gute Gastronomie. Alles Weitere finden Sie im nahegelegenen Ort Eslohe, der nur ca. 6 km entfernt ist. Im ca. 10 km entfernten Freienohl finden Sie Anschluss an die Autobahn A 46 oder Sie reisen per Zug weiter.

Weiteres zum schönen Ort Wenholthausen finden Sie unter diesem Link: www.wenholthausen.info/

# Sonstiges
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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 27.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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