Schlüsselfertige, barrierefreie Eigentumswohnungen **Erbaut im höchsten KFW Energiestandard 40+**

# Objektbeschreibung
Die eindrucksvollen und lichtdurchfluteten Wohnungen weisen einen äußerst idealen Schnitt auf.
Die moderne und offene Kombination aus Wohn- Koch- und Essbereich grenzt im Erdgeschoss an die große Terrasse, im Obergeschoss entsprechend an einen Balkon.
Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche beeindruckt mit klarer und praktischer Form. Die nahezu identisch großen, gemütlichen Schlafzimmer, können sowohl als Elternzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenso möglich ist es, hier ein Pflegezimmer einzurichten. Die Wohneinheiten eigenen sich für Jung und Alt. Für Senioren bietet diese Form des Wohnens mit barrierefreiem Wohnbereich, einem Personenaufzug sowie die, in der Nachbarschaft angesiedelte Tagespflege, einen unverwechselbarer Komfort mit mehr Lebensqualität im Alter. Auch Highlights wie ein Hausnotruf, ambulante Pflege, häusliche 24-Stunden-Betreuung, Tagespflege oder ambulanter Hospizdienst sind möglich. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das gelungene Ensamble ab.
Im Außenbereich wird dieser Wohntraum noch durch ein Carport bzw. Stellplatz mit praktischer Fahrradgarage oder Lagerraum, der Vorrichtung einer Wallbox und sogar einem Kinder-Spielbereich ergänzt.

Das "Grüne Haus von Dahlem" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
• Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
• Dachbegründung der Carports
• BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeerzeuger mit erneuerbaren Energien - Wärmepumpe

Weiterhin wird das Projekt seit Beginn durch einen unabhängigen Gutachter begleitet, welcher jeden Bauabschnitt beaufsichtigt.

Zusatzpakete:
Durch Auswahl der drei Klassifizierungsmöglichkeiten, besteht umfangreiche Mitsprache bei der Gestaltung der Wohnungsausstattung. Zusätzlich können Extras hinzugebucht werden.

# Ausstattung
• barrierefreie Wohnung - Grundstück komplett stufenlos
• Aufzug - Geeignet für Rollstuhl und Begleitperson
• Effizienzhaus 40+
• Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
• Heizungswärmepumpe
• Mülltonnenplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifachverglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit hochwertiger Badeinrichtung von Villeroy & Boch
• bodengleiche Dusche
• Videosprecheinrichtung
• wahlweise Carport oder Stellplatz, Lagerraum und Vorrichtung Wallbox (nicht im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 4. Quartal 2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dahlem zählt 4.349 Einwohner, ist durch den Bahnhof perfekt an das Schienenverkehrsnetz eingebunden, kann sogar durch den Verkehrslandeplatz Dahlemer Binz den Luftverkehr bedienen und ist durch die nahe Anbindung über die B51/E29 zur A1 schnell erreichbar.
Darüber hinaus bietet Dahlem eine heile Natur mit ländlischer Idylle. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Mehrfamilienhaus berindet sich eine Tagespflege der Caritas und die Seniorenresidenz "Marienhöhe".
Nutzen Sie in Ihren eigenen vier Wänden ein Pflegeangebot nach Wahl.
Dahlem hat außerdem ein aktives Vereinsleben und ein breites Angeobt an Freizeitaktivitäten vorzuweisen.
Die neuen Eigentümer werden während der Projektzeit bereits proaktiv in ihre neue Heimat integriert und als zukünftiger Dahlemer vorgestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 14 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202301