schöne ETW Friesischer Berg, Flensburg

# Objektbeschreibung
Wir bieten eine sehr gepflegte Eigentumswohnung auf dem Friesischen Berg/westl. Höhe zum Kauf an. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahe am Zentrum der Stadt gelegen.
Das Naherholungsgebiet "Marienhölzung" ist in der Nähe, die Stadtbusse bieten eine gute Flexibilität, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst bezogen werden. Die Aufteilung der Zimmer ist ideal, alle Räume werden vom Flur aus begangen, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, ruhig gelegenes Schlafzimmer nach hinten mit Balkon, Arbeitszimmer ebenfalls ruhig zum Hof gelegen. Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
KM: 693,00 €
HK: 160,00 €
NK: 110,00 €
WM: 963,00 € zuzüglich Stellplatz 90,00 € insgesamt: 1.053,00 €
Hausgeld: 407,00 €

# Ausstattung
Küche: hochwertige EBK vorhanden, Boden gefliest
Bad: neu, modern gefliest, ebenerdige Dusche,
alle Räume mit hochwertigem Designbelag mit Holzoptik ausgelegt, weiße neue Zimmertüren, weiß geputzte Wände,
1 Balkon vom Schlafzimmer und 1 Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Fahrstuhl erst ab der 1. Etage vorhanden,
Kellerraum und PKW Stellplatz gehören zum Sondereigentum und werden mit erworben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.987,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentrumsnah in Flensburg.
Flensburg (dänisch: Flensborg, nordfriesisch: Flansborj) ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit über 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands.

Als Zentrum der dänischen Minderheit in Südschleswig nahm Flensburg nach der Volksabstimmung in Schleswig 1920 und den Bonn-Kopenhagener Erklärungen von 1955 eine Vorreiterrolle für die Anerkennung nationaler Minderheiten ein, abgedeckt durch eine Vielzahl dänischer Institutionen. Von einem nicht geringen Teil der nach eigenen Angaben rund 96.920 Einwohner werden außer Deutsch und Dänisch noch Plattdeutsch und Petuh gesprochen.

Bundesweite Bekanntheit erlangte die Hafenstadt durch die vom Kraftfahrt-Bundesamt gespeicherten „Punkte in Flensburg“, den Erotikversandhandel von Beate Uhse, das Flensburger Bier und den Handballverein SG Flensburg-Handewitt, international durch den Sitz der letzten Reichsregierung 1945 unter der Leitung von Karl Dönitz im Stadtteil Mürwik. Faktoren wie der Rumhandel und militärische Einrichtungen, etwa der Marinestützpunkt Flensburg-Mürwik, die das Wachstum der Stadt im 19. und 20. Jahrhundert prägten, spielen heute nur noch eine unwesentliche Rolle. Von größerer Bedeutung für das Oberzentrum sind der ausgeprägte Grenztourismus, der Flensburger Hafen mit dem Historischen Hafen und der Werft von der FSG sowie mit rund 9200 Studierenden die Hochschule und Europa-Universität Flensburg.

# Sonstiges
Besichtigung:

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten der Immobilie ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.04.2019
Gültig bis: 14.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 390#PQ0Z8a