Schöne Whg. mit Aufzug und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus einer Häuserzeile mit 5 Hauseingängen sowie 2 weiteren separaten Häusern. Insgesamt verfügt die WEG über 54 Wohneinheiten sowie 35 Tiefgaragenstellplätze.

Ihre Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Durch die mit einem zusätzlichen Sicherheitsriegel gesicherten Eingangstür gelangen Sie in Ihren geräumigen Dielenbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichen Platz für eine Garderobe, die durch einen praktischen Einbauschrank im Flur ergänzt wird.

Die Wohnräume haben eine gute Größe und bieten aufgrund des schönen Grundrisses ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Schlaf- und das Wohnzimmer haben jeweils einen Zugang auf den großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen bis in die Abendstunden Sonne garantiert, sollte denn das Wetter mitspielen.

Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer, die mittlerweile etwas in die Jahre gekommen sind, allerdings noch gut funktionieren. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen wobei das kleinere mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel sowie einen PVC-Boden. Die Einbauküche ist bereits älter, wobei die Geräte teilw. erneuert worden sind.

Im Untergeschoss des Gebäudes finden Sie einen Trockenraum mit einer allgemeinen Waschmaschine, die mit Hilfe von Münzen genutzt werden kann. Auch für Fahrräder ist eine Fläche vorgesehen.

Ein Stellplatz gehört zum Angebot dazu. Dieser befindet sich in der Tiefgarage unter dem Haus und kann bequem per Aufzug erreicht werden.

In den kommenden Jahren werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, wofür die Rücklage entsprechend kalkuliert u. angepasst worden ist um so Sonderumlagen umgehen zu können.

Alles im allem eine wirklich schöne Immobilie. Sollte ich Ihre Interesse geweckt habe, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- schöner Grundriss
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- Einbauschrank im Flur
- Sicherheitsriegel an Eingangstür
- Einbauküche vorhanden
- Laminat/PVC/Fliesen
- Fenster im Wohnzimmer erneuert (Gemeinschaftseigentum)
- TG-Stellplatz
- Aufzug im Haus
- gepflegtes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstaße in der Gemarkung Herrenhausen. Herrenhausen liegt im Nordwestlichen Bereich Hannovers und erfreut sich bei den Bewohnern großer Beliebtheit.

Mit den Dingen des täglichen Bedarfs können Sie sich hier gut eindecken. Ebenso finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Sollten Sie sich gerne mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewegen wollen, steht Ihnen der Bus von der Haltestelle "Altenauer Weg" zur Verfügung (Nr. 136). Die nächste Stadtbahnstation erreichen Sie in 10 Minuten (Schaumburgstraße).

Der Freizeitwert ist nicht nur durch die nahen Herrenhäuser Gärten groß. Die Eilenriede, der Maschsee oder auch ein Besuch im Zoo Hannover werden bei Ihnen sicher für schöne Stunden sorgen.

Alles in allem eine ruhig gelegene Wohnung in angenhmer Lage.

# Sonstiges
Der Kaufpreis dieser interessanten Wohnung beträgt 219.000,- Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 528 Euro (nicht umlegbar sind 266,83 Euro) im Monat und ist u. a. zu zahlen für (Ab-)Frischwasser, Wohngebäudeversicherung, Müllgebühren, Heizung, Niederschlagswasser, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Rauchwarnmelder, Straßenreinigung, Verwaltergebühren und Rücklagenbildung.

Das Hausgeld für den Stellplatz beläuft sich auf 12,- Euro (nicht umlegbar sind 8,25 Euro) im Monat und ist u. a. zu zahlen für Hausmeister, Fußwegreinigung, Versicherung, Verwaltung und Rücklagenbildung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3592