schöne zentrale 3 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pforzheim. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 84,88 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separate Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von der Küche aus begehbar ist und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung (Hinterhöfe) bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 460 Euro, hier besteht noch Entwicklungspotential.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in guter zentraler Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch als Investitionsobjekt interessant ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pforzheim liegt im Norden von Baden-Württemberg und ist mit rund 125.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Rande des Schwarzwaldes und ist umgeben von zahlreichen Hügeln und Wäldern. Die Lage inmitten der Natur sowie die Nähe zu den Städten Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg machen Pforzheim zu einem beliebten Wohnort.

Pforzheim ist bekannt für seine Schmuck- und Uhrenindustrie, die hier seit dem 18. Jahrhundert ansässig ist. Die Stadt ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort für die Branchen Maschinenbau, Elektrotechnik und Automobilzulieferung. Auch der Dienstleistungssektor ist in Pforzheim stark vertreten.

Das Stadtbild von Pforzheim ist geprägt von einer historischen Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und kleinen Plätzen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Pforzheim einiges zu bieten, unter anderem das Schmuckmuseum, das Gasometer mit wechselnden Ausstellungen sowie zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen.

In Pforzheim gibt es verschiedene Stadtteile, die alle ihren eigenen Charakter haben. Zu den beliebtesten Wohnvierteln gehören das Weststadt-Viertel, das für seine vielen Grünflächen und Parks bekannt ist, sowie die Südstadt mit ihren charmanten Altbauten und dem lebendigen Stadtteilzentrum.

Die Verkehrsanbindung in Pforzheim ist sehr gut. Über die Autobahnen A8 und A5 ist die Stadt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an verschiedene Nah- und Fernverkehrsstrecken.

In Pforzheim gibt es ein breites Angebot an Immobilien. Neben Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es auch viele Wohnungen in verschiedenen Größen und Preisklassen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den umliegenden Großstädten moderat und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

# Sonstiges
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Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1023