Schöner Wohnen in Lohbrügge-Provisionsfrei

Das wunderschöne, großzügige Reihenmittelhaus befindet sich am südöstlichen Stadtrand vom Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bergedorf) in einer sehr beliebten, sackgassenähnlichen Wohnanlage und ist durch einen natürlichen Grünstreifen, bestehend aus hochgewachsenen Bäumen, nahezu uneinsehbar.

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus und im Jahr 2014 umfangreich saniert, überzeugt durch eine gelungene und effiziente Raumaufteilung.
Wohnfläche ca. 105 qm und Nutzfläche ca. 40 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn/Esszimmer, Flur, Küche und das Gäste-WC. Die Küche besticht durch eine moderne Einbauküche und ist mit hellen Einbauschränken und Hängeschränken, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler (2022), Backofen, Granitspüle ausgestattet und bietet zudem eine schöne Arbeitsfläche.
Das gegenüberliegende Gäste-WC wurde 2014 saniert und 2020 wurde ein randloses Hänge-WC verbaut, sowie im Obergeschoss.
Über den Flur kommt man in das großzügige ca. 30 qm Wohnzimmer, das über eine ideale Größe verfügt und sich über die komplette Hausbreite erstreckt, sowie durch eine fast komplette Fensterfront belichtet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit Granitsteinen belegte Terrasse, welche einen schönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Ein massiver Geräteschuppen schließt sich der Terrasse an.
Zurück im Haus führt eine massive Kiefernholztreppe ins Obergeschoss. Von dort aus gehen 3 Zimmer und ein Badezimmer ab.
Im Untergeschoss, welches über die Kiefernholztreppe zu erreichen ist, bietet sich ein ähnliches Raumkonzept wie im Obergeschoss. Es kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Das Objekt verfügt über eine eigene Fernwärmeübergabestation mit Verbrauchsmessung.
Energiebedarf 124,5 kWh/(qm*a).
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulformen machen diesen Stadtteil Hamburg-Lohbrügge attraktiv.
Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab.
Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein.
Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht.
Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus steht in zentraler Lage nahe einem kleinen Einkaufscenter, sowie einer Grundschule.
Das Gymnasium Lohbrügge und der Kindergarten sind unmittelbar fußläufig erreichbar.

Von Privat.
Verfügung nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht.