Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Carport auf großem Grundstück

ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum.

Wohnhaus in massiver Bauweise, Fassade rote Klinker. Krüppelwalmdach mit roten Dachsteinen eingedeckt. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung. Teilweise elektrische Außenrollläden. Kunststoffhaustür mit Metallkern und Glasausschnitten.

**AUSSTATTUNG**

ERDGESCHOSS:

Wohn- und Esszimmer: Fußboden Laminat, Decke mit Holz vertäfelt, Wände tapeziert. Weißer Kachelofen. Terrassentür zum Wintergarten.

Küche: Fußboden Designbelag, Wände tapeziert und teilweise gefliest. Decke vertäfelt. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der Verkäufer.

Zugang zum

Hauswirtschaftsraum: Fußboden hell gefliest, Wände tapeziert, Decke weiß vertäfelt. Einbauschränke, Waschmaschinenanschluss. Zugang zum Heizungsraum.

Gäste WC: Fußboden dunkle Bodenfliesen, Wände weiß gefliest. Waschbecken und wandhängendes WC.

Flur: Fußboden Designbelag, Wände tapeziert. Kaminofen Befeuerung vom Flur aus.

Offene Holztreppe ins

OBERGESCHOSS:

Badezimmer: Wände und Fußboden gefliest, Schräge Wand tapeziert. Eckrunddusche, Badewanne, wandhängendes WC und Waschtisch.

Eltern: Fußboden Laminat, Wände tapeziert, Decke Holzpaneele. Zugang zum Ankleidezimmer mit Holzdachflächenfenster mit Rollladen.

Kind: Fußboden Laminat, Wände tapeziert, Decke Holzpaneele.

Kind: Fußboden Laminat, Wände tapeziert, schräge Wand und Decke Holzpaneele.

Spitzboden: Über Klappleiter begehbar.

Heizung: Erdgaszentralheizung Brennwerttechnik Firma Vaillant mit Warmwasserstandspeicher.

**LAGE**

Das Objekt liegt in Müden/Aller in der Samtgemeinde Meinersen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.

Mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Ganztagsschule usw.

Entfernungen:

* Gifhorn ca. 15 km
* Celle ca. 25 km
* Wolfsburg ca. 35 km
* Hannover ca. 50 km

**SONSTIGES**

16 m² große Garage in massiver Bauweise mit elektrischen Sektionaltor. Zugang durch die Wirtschaftsräume ins Wohnhaus.

Ein weiterer PKW-Stellplatz im Carport mit elektrisch bedienbarem Garagentor.

Gartenpumpe.

Gehwege gepflastert.

Der Wintergarten in Holzbauweise. Zur Beschattung dient zusätzlich eine Markise.

Garten angelegt mit Rasen, Sträuchern, Gartenholzhaus (rot) und Holzunterstand. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise auch mit Sichtschutzwänden.

Heizungsart: Erdgaszentralheizung

wesentliche Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,52 kWh/(m²\*a)

Energieeffiziensklasse: C

Provision: 2,975 % incl. MwSt.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen zu.

Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an.

Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.