Sehr geräumige, modern geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - ideal für die Familie

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Bei dem Objekt Waldstraße 8 in 53859 Niederkassel bei Köln handelt es sich um ein in klassischer Bauweise 1999 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 710 qm großen, schönen Grundstück und wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700 qm und ist in 10 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 1-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 45 bis

ca.108 qm. Die zum Verkauf anstehende Wohnung verfügt über 2 Balkone. Die Größe, Aufteilung und Ausstattung der Wohnung ist ideal und wird den Bedürfnissen vieler Interessenten mehr als gerecht.

**Ausstattung**

Diese Wohnung verfügt über ein hell gefliestes und zeitloses Wannenbad mit Fenster, sowie ein weiteres Duschbad.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Laminat- und

Fliesenböden, Wände und Decken mit weißer Raufaser. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Zum Haus gehören auch 10 PKW-Stellplätze, davon 6 überdacht. Zwei Stellplätze befinden sich auf einem benachbarten Flurstück.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bequem über eine moderne Gaszentralheizung

**Lage**

Niederkassel ist eine lebendige, moderne Stadt und zeichnet sich dadurch als beliebter und gefragter Wohnort aus.

Ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereine der Bereiche Sport, Kultur und Gesellschaft, ein lebendiges soziales

Leben und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche machen das Leben in Niederkassel nicht nur für junge Familien, sondern für Menschen jeden Alters attraktiv. Die jeweiligen Stadtteile zeichnen sich durch die interessante Mischung historischer Ortskerne und modernerer Wohngebiete aus. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Naherholungsgebiete. Somit ist Niederkassel für alle Generationen eine Stadt zum Wohlfühlen.

Doch Niederkassel ist nicht nur ein in jeder Hinsicht attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

**Sonstiges**

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz, der für **zusätzlich** € 9.000 mitverkauft wird.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Terminabsprache zeitnah besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !