***Reserviert*** Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse und Gartenanlage in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer, ruhiger Lage von Manslagt und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands. Das beliebte Fischereidorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 3 PKW- Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Combi, Bäcker etc.) bietet Ihnen der Ortsteil Pewsum (ca. 5 PKW Min. entfernt). Die Immobilie wurde ca. 1850 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Die Wohnfläche von ca. 78qm verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre liebevoll und hochwertig saniert und weist keinen Reparaturstau auf. Das Grundstück bemisst ca. 140qm und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die stilgerechten Sprossenfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere, seltene Angebot zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-Liebevoll und hochwertig saniert
-Nebengebäude (Gartenhaus)
- Terrasse
-2020 Neue Gas-Therme installiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
26736 Krummhörn OT. Manslagt (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Greetsiel ca. 3 PKW-Minuten entfernt, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung. Pewsum ca. 5 PKW-Min. entfernt)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 140qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Abstellraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 78qm

Greetsiel nur ca. 3 PKW-Min. entfernt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B18100