SELTENHEIT: Ensemble von 2 denkmalgeschützen MFH (10 Einheiten) an der Stadtmauer von Stadtsteinach!

# Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen im historischen Stadthaus an der Stadtmauer von Stadtsteinach mit historischen Wehrturm.

Der Ursprung dieses Ensemble reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück.

Erst 1991 ging das Vorderhaus in den Besitz des heutigen Eigentümers über. Seitdem hat dieser - in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt - stetig das Haus erneuert und modernisiert.

So finden wir aktuell im Vorderhaus:
Erdgeschoss: Friseursalon mit Nebenräumen.

1. Obergeschoss: Die Wohnung des Eigentümers mit ca. 133m² verteilt auf 4 Zimmer, großem Wohn- und angrenzenden Essbereich, sowie Tageslichtbad und Küche mit kleiner Speisekammer.

2. Obergeschoss: 5 Monteurzimmer mit jeweils ca. 28m². Diese verfügen jeweils über 1-Zimmer, Bad und Küche.

Dachgeschoss: Hier wäre noch Potential zum Ausbau vorhanden. Es gibt aktuell bereits zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses dient zur Zeit als Lager.

Kommen wir zum Hinterhaus:
Dies wurde Mitte der 80iger Jahre durch den Eigentümer bis auf die tragenden Wände und Außenmauern komplett entkernt und mit dem heutigen Grundriss versehen neu aufgebaut.

So finden wir aktuell:
Rechts: Ein modernes, helles 1-Zimmer-Apartment (37,62m²) mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Links: Eine ebenso helle und freundlich wirkende 3-Zimmer-Wohnung (54,11m²). Highlight ist hier eindeutig das dritte Zimmer, welches sich im ehemaligen Wehrturm befindet. Dieses hat seinen Charme durch die kleinen Schießscharten behalten.

Obergeschoss: Hier erstreckt sich über das ganz Haus eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung die, ebenso wie im Erdgeschoss, ihr Highlight im "Turmzimmer" hat. Dieses ist jedoch durch aufwendige Arbeiten in das Wohnkonzept integriert worden. Die Wohnung verfügt über zwei Kinder-, Elternschlafzimmer, Küche und großen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

# Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt in vielen Bereichen. Zahlreiche Renovierungen wurden bereits durchgeführt.

Beide Häuser werden durch ein Blockheizkraftwerk, welches sich im Gewölbekeller im Vorderhaus befindet beheizt.

Zur Vermietung:
Alle Monteurzimmer sind aktuell vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wird von dem Eigentümer bewohnt. Diese wird nach Verkauf frei werden.

Der sich im Erdgeschoss befindete Frisuersalon ist vermietet.

Im Hinterhaus wohnt im Erdgeschoss links die Mutter des Eigentümers. Diese wird nach Verkauf frei werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist bereits vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst. des noratiellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Stadtsteinach liegt im romantischen Steinachtal am Fuße des Frankenwaldes und gehört zum Landkreis Kulmbach.

Sie liegt verkehrsgünstig und hat durch die neue Umgehungsstraße kurze Anbindung an Kulmbach, Kronach und Bayreuth.

Stadtsteinach selbst bietet: Allgemeinarzt, Tierklinik. Fachschule für Altenpflege, Grund- und Mittelschule, Kindergarten. Apotheke, Einkaufsmöglichkeit für den alltäglichen Bedarf (REWE Markt, Norma, Baumarkt). Polizeiinspektion. Alten- und Pflegeheim.Entfernungen:
Flughafen 28,3 km
Fernbahnhof 5 km
Bus 4,3 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

HAUSVERWALTUNG: Wir von RIEGER IMMOBILIEN - HAUSVERWALTUNG können Ihnen gern nach dem Kauf dieses Esembels ein Individuelles Angebot für die Mietverwaltung unterbreiten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211