Sicherer Vermögensaufbau: Hochwertiges 4-Familienhaus Naunhof, Gehobene Ausstattung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu unserem Exposé für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, welches sich speziell an Kapitalanleger richtet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine erstklassige Lage.

# Ausstattung
Willkommen in diesem wunderbaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier einzigartigen Wohneinheiten. Sie betreten das Haus und fühlen sich direkt willkommen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Wohnungen, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die linke Wohnung erstreckt sich auf ca. 48 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 32 Quadratmetern und eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Begeben Sie sich nun ins erste Obergeschoss, wo Sie von einer geräumigen Wohnung mit einer Wohnfläche von stolzen 100 Quadratmetern empfangen werden. Hier erwartet Sie ein gemütliches Ambiente und genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Genießen Sie die offene Gestaltung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung.

Das absolute Highlight dieses Mehrfamilienhauses entdecken Sie im zweiten Obergeschoss - das Penthouse. Mit ca. 108 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung ein exklusives und luxuriöses Zuhause für Sie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und der großzügige offene Bereich bietet Ihnen viel Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Seien Sie beruhigt, dass der Heizraum im Erdgeschoss ausreichend Platz für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 bietet. Das Heizsystem von Viessmann sorgt für eine effiziente Verteilung der Wärme in den meisten Wohnungen, während das Penthouse von einer behaglichen Fußbodenheizung profitiert.

Neben der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen bietet dieses Mehrfamilienhaus auch fünf Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den großzügigen Garten zu nutzen, um sich zu entspannen oder gemütliche Grillabende zu veranstalten.

Für potenzielle Käufer, die daran interessiert sind, freie Flächen zu vermieten, um die Immobilie quer zu finanzieren, besteht die Möglichkeit, mit ca. 10 Euro pro Quadratmeter Miete zu rechnen. Dies bietet Ihnen eine interessante Option, um eine rentable Investition zu tätigen.

Gesamtumgebung

Sie finden dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Das Haus bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Besichtigen Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihren vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Dieses Mehrfamilienhaus verspricht Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnen in einer idyllischen Umgebung. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Kaufpreis pro m²: 2.427,08 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Stadt Naunhof bietet verschiedene Highlights in der Nachbarschaft. Insbesondere die Nähe zum Wald ermöglicht eine vielfältige Naherholungsmöglichkeit.

Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden, da sich ein Supermarkt in der Nähe befindet. Des Weiteren gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken für eine optimale medizinische Versorgung.

Was die Bildung betrifft, verfügt Naunhof über eine Kita für die Betreuung von Kleinkindern sowie eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten gibt es im Zentrum der Stadt verschiedene Möglichkeiten. Zudem ist die nächste Stadt in kurzer Entfernung erreichbar, wo zusätzliche Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Die Anbindung ist ebenfalls günstig, da sich die nächste Haltestelle in der Nähe befindet. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.Entfernungen:
Flughafen 36,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 23.11.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410319