Sie müssen nur noch einziehen !!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Lage von Plauen befindet sich dieses massive Reihenhaus.
Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und 2019 wurde das Obergeschoss inklusive Bad ausgebaut.
Fünf Zimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Die Terrasse mit dem kleinem Garten lädt zum Entspannen ein.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Garage und ein weiterer Autostellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, das Gäste-WC und die geräumige Küche inklusive der Einbauküche und das Wohnzimmer mit Kamin.
Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.
Im ersten Obergeschoß sind das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit WC, Dusche & Badewanne untergebracht.
Das Dachgeschoß wurde 2019 komplett saniert. Hier befinden zwei Zimmer, welche als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können und das Bad mit WC und Dusche.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier sind der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer ca. 22 m² großer Raum (der derzeit als Partyraum genutzt wird) untergebracht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, die Schule und die Straßenbahnhaltestelle.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 8 Minuten die Autobahn A 72
nach Hof oder Chemnitz.

# Ausstattung
2000 komplette Sanierung des Hauses inkl. Wärmeschutz
2019 Dachgeschoß neu ausgebaut
zwei Bäder
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Ofen und Terrasse
Garage und Stellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 2033-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2798