Wohnen in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Das modernisierte Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Plauen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und eine Straßenbahnhaltestelle.
Auch die A72 nach Hof oder Chemnitz ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Zum Anwesen gehört ein schöner Garten, welche Freiraum für Groß und Klein bietet und wo sich manch schöner Sommerabend genießen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich das Waschhaus mit Zugang zum Garten, die Gasheizung und weitere Vorratsräume.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte verteilt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Küche, Bad und Schlafzimmer genutzt wurden. Ein separates WC befindet sich mit im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss wurde auch als Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein großes Zimmer.

# Ausstattung
Komplett erschlossen(Abwasser Gas, Strom)
1989 Anbau für Flur, WC im EG und Balkon im OG inkl. Fassadenputz
1990 Einbau Eichenparkett im EG und OG inkl. Türen
1993 Gaszentralheizung Vissmann
1997 Erneuerung Dacheindeckung(Kunstschiefer) und Einbau Gaube
1998 Ausbau Dachgeschoss inkl. Dämmung
2000 Umbau Küche
2000 Austausch alle Fenster
2008 Überdachung des Balkons
2013 Ersatz 200 l WW Speicher gegen Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 231,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 2033-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-2725