Sonnige Wohlfühloase mit XL-Balkon&Kaminanschluss im Neandertal

Die sonnige Wohnung mit extragroßem Balkon liegt im zweiten OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamhauses mit Flair & Tradition: Das Backstein-Ensemble wurde im 19. Jhdt für die Meisterweber der ersten Dampf-Weberei erbaut und liegt nur Schritte vom Naturschutzgebiet Neandertal entfernt.

Der Balkon (16 qm, 2,5 x 7m breit) bietet himmelweite , spektakuläre Sonnenuntergänge, Höhenbrise u Blick übers Naturschutzgebiet, gr Markise, Bangkiraiholz, Stahl/Mattglas- Balustrade. Strom, Licht. Sehr praktisch der vom Balkon begehbare, beheiz - u belüftbare Abstellraum als Vorratskammer u Waschküche in einem (> 3m Höhe)

Ausstattung:
Die Wohnung ist wert- und stilvoll saniert. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet. Dank der Höhenlage geben zwei bodentiefe, luftige Flügeltüren den Blick übers Neandertal frei.
Große Einbauschränke, u ein weiterer *innenliegender* Abstell- bzw Waschküchen - Raum mit Anschlüssen bieten extrem viel unsichtbaren Stauraum.

Bad:
Gäste WC mit großem Fenster
Großzügiges Marmor-Bad, >3m hoch. Dusche Wanne, großer Spiegel und Fensterfront

Extras:
Rundlaufwohnung: Alle Wege führen zu Bad und Küche, ohne andere zu stören !
Ausgebauter Spitzboden: Als Lager, Kinderparadies oder Teenie - Chillzone über die gesamte Wohnungslänge zu nutzen.
Kaminanschluss mit Bodenplatte

Baujahr:
2003 - Kernsaniert: Alle technischen Anlagen, Leitungen, Strom, Wasser, Gas, Dämmung, Dach und Fenster
* Historischer Backsteinkorpus und Treppenhaus von 1898 orginal erhalten *
2017 Gasheizung neu
2022 neue Wärmezähler
2023 Glasfaserkabel ans Haus gelegt

Zustand:
Gehobene Ausstattung, Echtholzboden, Marmorboden, Glasfaser-Tapete, bodentiefe, Echtholz - Kassettenfenster/doppelverglast
Dimmbare Beleuchtung. Kamera - und Gegensprechanlage zur Haustür.

Keller:
11 qm privat mit Steckdose , Fenster und Licht. Zusätzlich gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Sonstiges:
Mülltonnendienst und Treppenhausreiniging im Hausgeld enthalten.

Heizung:
Gaszentralheitzung
Energieausweis:
Vorhanden Energieverbrauch C

Garage::
Eigene Garage mit zusätzlichem eigenen Stellplatz direkt davor (Wert 19T €)

Umgebung:
Besonders attraktiv für Naturliebhaber. Unmittelbar vor der Haustür weitläufige Spazierwege entlang der wilden Düssel und des eiszeitlichen Wildgeheges. Gut ausgebaute Radwege.
Genießen sie die freundliche Nachbarschaft , die Sicherheit der verkehrsberuhigten Spielstraßen, gute Parkmöglichkeiten - und ungestörte Tag - u Nachtruhe ohne jegliche Lärm - oder Lichtverschmutzung.
Einmaliger Doppelvorteil : Zur Balkonseite paradiesische Natur … im Rücken S- Bahn, Bus , Hochdahler Markt u alles was junge, wie ältere Menschen fußlöufig brauchen!

Einkaufsmöglichkeiten grün u barrierefrei erreichbar, das gehört zum Konzept Hochdahls: Banken, Apotheken, Ärzte, Kitas, alle Schultypen, Seniorenheime fußläufig, o mit Bus/Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen sind ideal:
Erkrath ist ein früherer Stadtteil von Düsseldorfü u nahtlos angeschlossen .
5 min zum AB - Kreuz A3/A46/A59/A57 Ri Essen, Krefeld, Wuppertal und Köln
S8 in 7 Min Fußweg, barrierefreier Zugang:
11 Min bis Ddorf Hbf (Ri Mögladb / Hagen)
35 Minuten bis Flughafen - mit Rollkoffer von Haustür zum Gate !
Bushaltestelle an der Adresse des Hauses.


! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

ANFRAGEN WERDEN GERNE BEANTWORTET BEI ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE DER INTERESSENTEN.

* Die Angaben stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar; sie dienen nur der Beschreibung des Objekts. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.