Sonniges Domizil mit Einliegerwohnung – Öko-energetisch optimiert mit Solarstorm!

# Objektbeschreibung
In diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet im Jahr 1995 und laufend modernisiert, erwartet Sie ein Zuhause voller Wärme und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² bietet es eine Wohnfläche von rund 140 m².

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ausgestattet mit einem stilvollen Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten, der 2018 errichtet wurde – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Eine praktische Werkstatt grenzt direkt an. Weiterhin finden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, ein flexibles Gäste- oder Kinderzimmer und ein helles Tageslichtduschbad. Die geräumige Küche, deren Renovierung bereits in Planung war und begonnen wurde, bietet viel Raum für kulinarische Kreationen. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde der Küchenumbau vorerst auf Eis gelegt. Hier liegt es bei Ihnen, ob Sie dieser Verändern, denn wir finden die Küche ist noch einem gut erhaltenen Zustand und müsste noch nicht neu..

Im neu renovierten Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Einliegerwohnung mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer modernen Küche (erneuert 2010) und einem frisch sanierten Duschbad (2015) – perfekt für Gäste oder erweiterte Familie.

Die Fenster, erneuert im Jahr 2015, bieten Dreifachverglasung und elektrische Außenrollläden. Die 2009 erneuerte Heizungsanlage sowie eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 9,2 KW Batteriespeicher sorgen für effiziente und umweltfreundliche Energie und schonen dabei den Geldbeutel. Die Bodenbeläge aus Laminat wurden ebenfalls 2015 im gesamten Wohnbereich erneuert, ausgenommen Küche und Bäder.

Der exklusiv gestaltete Garten mit idyllischem Teich, charmantem Sommerhaus und einladendem Pavillon mit Whirlpool, verschiedenen Schuppen sowie überdachten Hochbeeten und Holzunterständen verspricht ein grünes Paradies für Gartenliebhaber. Ein Doppelcarport sowie ein zusätzliches Einzelcarport bieten ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich die Ruhe und den Charme dieses einzigartigen Hauses nicht entgehen. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und hoffen, Sie genauso begeistern zu können wie uns bei unserer ersten Begehung. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause mit Bedacht wählen möchten.

# Ausstattung
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an!

In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee.

Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.

Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven und gefragten Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung bietet. Hier genießen Sie eine friedvolle, familienfreundliche Atmosphäre, weit entfernt vom hektischen Stadtverkehr. Die Umgebung ist ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und Sicherheit legen.

Die strategisch günstige Lage garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der nahegelegenen Autobahn A7 sind größere Städte wie Kiel und Hamburg schnell erreichbar, was das Pendeln erleichtert. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

In der unmittelbaren Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Märkten, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Diese Nähe sorgt für eine hohe Lebensqualität und viel Komfort.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten und Schulen, die den Schulweg für Kinder einfach und sicher machen.

Die natürliche Umgebung bietet eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe gelegene Wälder, Seen und Parks laden zu Wanderungen, Radtouren und entspannenden Spaziergängen ein, die den Alltagsstress vergessen lassen.

Die lebendige Gemeinschaft in Trappenkamp bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und soziale Treffpunkte bereichern das gesellschaftliche Leben und erleichtern es, Kontakte zu knüpfen und sich aktiv in die Gemeinschaft einzubringen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für alle, die ein entspanntes und erfülltes Leben führen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2506-179#gKYnW