Stilvoll Wohnen in Köln-Ehrenfeld: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Das Lück trägt seinen Namen nicht umsonst. Denn hier stehen die Bedürfnisse der Leute im Vordergrund, die in diesem Quartier eine dauerhafte Heimat finden. Ein neuer Mikrokosmos, der für dich das Beste aus zwei Welten vereint: ein Zuhause in einem lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Das Lück eröffnet dir durch seine Lage und die baulichen Gegebenheiten das Tor zu einem angenehmen Wohnen. Das Gebäude-Ensemble zeigt mit seinen Riemchen an der Fassade und den abgerundeten Balkonen seine Reminiszenz an die Architektur der 20er Jahre, die bis heute hier und da noch das Stadtbild der Subbelrather Straße prägen. Hier entstehen insgesamt 149 komfortable Eigentumswohnungen mit individuellen Nutzungsgrößen, die Raum sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren bieten. Die Wohnungen, teilweise aus nachhaltigen Baustoffen gefertigt, sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zu - dem verfügt jede Wohneinheit über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse.

# Ausstattung
Erleben Sie lichtdurchflutete Räume, großzügiges Wohnen und eine große Dachterrasse in diesem exklusiven Penthouse im 5. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch große Fenster und zwei Lichtkuppeln, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Neben einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich erwarten Sie ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche. Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet auf 98,01 m² Wohnfläche modernen Komfort und erstklassige Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein offener Wohn- und Essbereich lassen keine Wünsche offen. Das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage zeigt Ihnen sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Elektrische Rollläden ermöglichen Ihnen eine bequeme Lichtsteuerung per Knopfdruck. Ein Aufzug bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, während ein Keller und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt. Die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

# Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 16 EnEV:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 53,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Fernwärme
// Baujahr: 2024
// Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

Kontaktieren Sie uns gerne direkt für einen persönlichen Termin oder besuchen Sie uns vor Ort in unserem Vertriebsbüro in der Subbelrather Str. 496 – jeden Mittwoch von 16 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.01.2024
Gültig bis: 03.01.2034
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Subbelrather Str. 486?494 - WE 101