Top-Gelegenheit! Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Lünen Alstedde!

# Objektbeschreibung
Sehr gemütliche und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Lünen-Alstedde.

Der Preis dieser Immobilie wurde der derzeitigen Marktentwicklung angepasst.

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung von ca. 90 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhauses.

Das Dachgeschoss, das im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses wurde 1994 zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut.

Mittelpunkt dieser Wohnung ist das helle Wohn/Esszimmer mit angrenzender Loggia.

Ein besonderes Highlight von vielen, ist hier ein Kamin, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.

Sehr schön sind die offenen Deckenbalken, die sich in weiteren Räumen widerspiegeln und für ein gemütliches Ambiente sorgen.

Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Ihre Familie.

In der Küche ist ein großzügiger Einbauschrank bereits vorhanden.

Das moderne Tageslichtbad wurde 2013 komplett erneuert. Hochwertig mit Granit ausgestattet, verfügt das Bad über eine Dusche und Badewanne.

Der Abstellraum ist nicht vorhanden, stattdessen wurde in ein Gäste-WC eingebaut.

Ein großzügiger Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Die Energiekosten sind durch die 2012/2013 erneuerte Heizungsanlage bzw. Gasthermen, sehr gering.

Das Angebot wird durch die der je Wohneinheit zugewiesen Stellplätze vervollständigt.

Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Die Teilung bzw. Umwandlung des Mehrfamilienhaus, in Eigentumswohnungen ist abgeschlossen.

Diese Wohnung steht ab dem 01.11.2023 zur Verfügung.

Angaben zum Hausgeld u. Nebenkosten, z.Zt. geschätzt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Anfragen können wir nur mit vollständigen Kontaktdaten beantworten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines wäre es von Vorteil, wenn Sie einen Finanzierungsnachweis bereithalten.

# Ausstattung
- Bodenbelag Fliesen u. Laminat
- incl. Kamin
- neues hochwertiges Bad seit 2013
- neue Heizungsanlage seit 2012/2013
- Loggia
- Einbauschrank
- eigener Keller
- gem. Wasch/Trockenraum
- gem. Fahrradkeller
- Stellplatz im Freien
- Kabel TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.211,11 €

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Lünen-Alstedde ist ein beliebter Stadtteil Lünens, am nördlichen Stadtrand gelegen. Alstedde grenzt an die Innenstadt Lünens und an den Stadtteil Bork der Nachbarstadt Selm. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten Seniorenwohnen, Fitnessstudio und Restaurants sind im Stadtteil vorhanden.

Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die BAB - erreichbar über die B236 oder die Anschlussstelle Waltrop. Mit dem Bus erreichen Sie ganz bequem die Innenstadt Lünens, mit dem Fahrrad können Sie ganz entspannt über den Lippedamm fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum

Mintel Immobilien Werne
Markt 13
59368 Werne

Telefon: 02389-987298
Mobil: 0171 3533016
Fax : 02389-533016
E-Mail: infomintel-immobilien.de
Web: www.mintelimmobilien.de

Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

*Provision für Käufer*
2,5% Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

E-Mail: infomintel-immobilien.de

Web: www.mintel-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238