- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1986
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 150 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1986 in massiver Bauweise in Büdingen errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer besticht die Wohnung vor allem durch die gute Raumaufteilung.
Über den Flur erschließen sich alle Zimmer. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet einen angenehme Wohlfühlatmosphäre mit direktem Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten.
Die zwei weiteren Zimmer, dienen derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer .
Eine Küche sowie ein helles voll gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne komplettieren diese Wohneinheit.
Zudem befindet sich in der Wohnung noch zusätzlich ein großzügiger Vorratsraum, Neben einem Fesnter ist dieser mit Regalen ausgestattet, welche für jede Menge Stauraum in der Wohnung sorgen.
Aktuell ist die Wohnung an einen Langjährigen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.600 €.
Weitere Angaben
Objektzustand: gut gepflegt, kein Sanierungsstau
Bodenbelag: Parket und Fliesen
Käuferprovision: es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Rückstellung WEG: ca. 17.000 €
Stellplatz: 1
Heizung: 2011 erneuerte Gas Zentralheizung
Die Lage
Die Immobilie liegt in einem begehrten und ruhigen Büdinger Wohngebiet in fußläufiger Nähe des Krankenhauses und der beiden Schulen. Büdingen ist eine oberhessische Kleinstadt im Wetteraukreis ca. 35 Km nordöstlich von Frankfurt, die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein. Ein Bahnhof mit Direktverbindung nach Gelnhausen und Gießen ist in 10 Gehminuten erreichbar. In Büdingen gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, vielfältigen Einzelhandel und jede Menge Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 02.11.2033
Baujahr gemäß Energieausweis: 1986
Letzte Modernisierung: 2011
Objektnummer: BÜD202411
Rechtliche Angaben
gefive GmbH
Hauptstraße 35
67714 Waldfischbach-Burgalben
Tel / Fax: +49 6333 60 30 648
Mobil: +49 176 100 39 410
Mail: info@gefive.de
Web: www.gefive.de
Immobilienvermittler
mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO
Ungebundener Versicherungsmakler
mit Erlaubnis gemäß § 34d Abs. 1 GewO
Registrierungsnummer: D-1B71-PRHET-15
link zum Impressum : www.weber-und-kollegen.de/impressum
