TOP zentrale Penthouse-Wohnung mit Fernblick!

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, in dem sich insgesamt 18 Wohneinheiten befinden. Die sehr großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad und hat einen sehr schönen großen Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft.

Das Herzstück der Wohnung ist das tolle und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, das einen gewissen Wohlfühl-Flair ausstrahlt, und von dem Sie direkt auf den großen Balkon gelangen. Vom schönen Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick, der bei guter Sicht bis nach Köln reicht. Der Balkon bietet Ihnen sehr viel Platz, um sich dort gemütliche Sitzgelegenheiten einzurichten und somit auch draußen an der frischen Luft eine zusätzliche Entspannungs-Oase zu schaffen.

Durch den langen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die große Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich mit Esstisch und Stühlen oder Sitzbank. Das helle Tageslicht-Bad ist mit einer großen Wanne, einem Waschbecken und WC sowie mit weißen Wand- und anthrazit farbenen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer, in dem ein großes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank Platz finden, und ein schönes Kinderzimmer zur Wohnung.

# Ausstattung
Die Heizkosten- sowie die Rücklagen-Vorauszahlungen für die Wohnung sind bereits mit in der monatlichen Hausgeldzahlung, gemäß Wirtschaftsplan 2024, in Höhe von € 588,26 für 3 Personen (Rücklagen-Vorauszahlung € 166,39 + Hausgeld-Vorauszahlung € 421,87) enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in top-zentraler Lage, mitten im Herzen des Remscheider Zentrums. In ein paar Schritten erreichen Sie den beliebten oberen Bereich der Fußgängerzone von Remscheid, die Alleestraße, sowie das "Allee-Center" mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern (Banken, Ärzte, Apotheken etc.) und Gastronomie-Angebot. Der Rathausplatz, auf dem auch der Wochenmarkt sowie verschiedene Veranstaltungen und Feste stattfinden, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Ein umfangreiches kulturelles Programm, bestehend aus aus Gesangs-, Orchester, Schauspiel- und Tanzvorführungen, bietet Ihnen das "Teo-Otto-Theater", das Sie gut zu Fuß in ca. fünf Gehminuten erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und einige weiterführende Schulen liegen in fußläufiger Nähe und weitere sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle "Rathaus" erreichen Sie schnell zu Fuß in ca. drei Gehminuten. Der Busbahnhof Friedrich-Ebert-Platz sowie der Hauptbahnhof von Remscheid mit seinen Zugverbindungen Richtung Wuppertal und Solingen liegen ebenfalls im fußläufigen Umfeld.

Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B229, die direkt zur Autobahn A1 führt.

# Sonstiges
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-130