Traumhafte möblierte 4-Zimmerwohnung mit Blick in Rheintal

# Objektbeschreibung
Ebersteinburger Straße 31
Fast NEU und komplett MÖBLIERT.
Elegante Wohnung in einem ansprechenden, neuen 3 Familienhaus, mit ebenerdigem Zugang.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie ebenerdig ohne Hindernisse. In die Tiefgarage fahren Sie mit dem Lift oder gehen eine Treppe zu Fuß nach unten. Diese einmalige Wohnung besteht aus offener Diele, großes Wohn - Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, davon Eines mit Ausgang zur Terrasse, elegantes Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Waschtisch, Küche, Gäste - WC, Abstellraum mit Installation für die Waschmaschine und den Trockner, sehr schöne Terrasse. Abgeschlossener Kellerraum, Tiefgaragenplatz.
Die Wohnung wird gerade komplett möbliert.
Vermietung ab 1. November 2019
Mindestmietdauer 3 Monate

# Ausstattung
Hauseingangstüre aus Alukonstruktion mit Kunststofffüllung und Schließanlage. Moderne Briefkastenanlage, Sprechanlage, Klingel und Lichttaste.
Treppenhaus mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer, moderne Aufzugsanlage mit Notruf und Freisprechanlage, von der Tiefgarage bis zum Penthouse.
Balkon: Balkonsteinplatten in Kies verlegt, Edelstahlgeländer.
Hochwertige Kunststofffenster isolierverglast. Alu Außenfensterbänke, Innenfensterbänke aus Naturstein.
Elektrische Rollläden an den Terrassentüren, alle Rollläden aus Hart-PVC in wärmegedämmten Rollladenkästen.
Wohnungseingangstüren aus glatten Türblättern, Buche furniert, mit Umfassungszarge und umlaufender Dichtung. Buntbartschloss,
Hochwertige Keramik Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste - WC, Keramik Bodenfliesen in der Küche.
In den übrigen Räumen Parkettboden.
Alle Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert. Heller, umweltfreundlicher Dispersionsanstrich.
Badezimmer mit Acrylbadewanne, Wand - Tiefspülklosset, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Hochwertige Armaturen in Dusche und Badewanne.
Gäste - WC: Wand - WC, Geberit Unterputzspülkasten, Klossetdeckel. Weißes Keramik - Waschbecken mit Einhebelwaschtischmischbatterie.
Leerrohre für Telefonschluss. Antennenanlage mit Anschlüssen.
Heizung: Die Ermittlung des Wärmebedarfs erfolgte nach DIN 4701.
Heizungsanlage mit Wärmepumpe ( Luft / Wasser ). Trinkwassererwärmung in Verbindung mit separaten Speicher - Wassererwärmer und Pufferspeicher.
Die Erwärmung der Räume erfolgt ausschließlich über die Fußbodenheizung.
Im Badezimmer zusätzlich Handtuchwärmekörper, die elektrisch betrieben werden.
Moderne Heizungsanlage, elektronische Steueranlage mit automatischer Nachtabsenkung.
Elektronisches Garagentor mit Ampelanlage.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 07.11.2023
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.400,00 €
Hinweis zur Kaution: 3500,00 €

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Gebäude liegt im Baden-Badener Stadtteil Ebersteinburg.
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.
Der alte Ortsteil am Fuße der Burgruine "Alt Eberstein" wurde urkundlich erstmals 1085 erwähnt. Die Ansiedlung des Ortes ist jedoch älter. Historische Funde gehen bis zu den Kelten zurück
Herrliche Aussichtspunkte und Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Die Halbhöhenlage ist mit klarer, sauberer Luft für jede Art von sportlichen Betätigungen oder Wanderungen gefragt. Der "Ebersteinburg-Rundweg" gilt als eine der schönsten und interessantesten Tagestouren Deutschlands. Das Felsmassiv des "Battert" mit seinen vielseitigen Schwierigkeitsgraden ist eine Herausforderung und gute Trainingsmöglichkeit für sportliche Kletterer. Wer es luftig möchte, kann zum Gleitschirmfliegen auf den nahen Hausberg von Baden-Baden, den "Merkur".
Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.
Der Ort verfügt über eine Bäckerei und Metzgerei. Kindergarten und Grundschule im Ort.
Ärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeut vor Ort und ein Krankenhaus.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und ins Murgtal.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 191#iPNYV