Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage des Übach-Palenberger Stadtteils Scherpenseel.

Hinter der Fassadenverkleidung dieses etwa 1910 erbauten Objekts, befindet sich der alte rote Backstein, der dem Haus nach Aufbereitung seinen Altbaucharme wiedergeben könnte.

Die Holztreppe im Eingangsbereich und die Vertäfelung im Flur können mit handwerklichem Geschick den Gesamteindruck harmonisch ergänzen.

Im Erdgeschoss verfügt das Haupthaus über ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Blick in den kleinen Innenhof. Dieser bietet Platz für eine uneinsehbare Sitzgruppe im Freien oder die Möglichkeit für eine überdachte Lounge.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Zugang zum Gewölbekeller liegt unscheinbar unter dem Treppenaufgang.

Im Anbau befinden sich eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Über einen Vorraum betritt man den Wintergarten mit Zugang zum Garten. In dem kleinen Garten könnte der Teich wieder belebt, Beete angelegt werden oder eine Spielwiese entstehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Durchgangszimmer.

Das Zimmer im Dachgeschoss würde sich für einen Studioausbau anbieten.

Insgesamt bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt durch sein flexibles Raumangebot keine Wünsche offen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung näher.

**Ausstattung**

Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gasheizung aus 2017 und teils doppelverglaste Fenster von 1993. Die anderen Fenster sind überwiegend einfach verglast.

Hinter der Fassadenverkleidung befindet sich roter Backstein.

Der Anbau sowie der Wintergarten sind mit Scobalit Platten belegt.

**Lage**

Der Stadtteil Scherpenseel liegt westlich von Übach-Palenberg und gehört zum Kreis Heinsberg.

Unmittelbar hinter dem Ort verläuft die Grenze zu den Niederlanden. Benachbarte Orte sind Landgraf, Heerlen und Kerkrade.

Der Ort verfügt über eine katholische Grundschule und einen Kindergarten.

Ein Karnevalsverein, ein Fußballverein und eine Schützenbruderschaft bestimmen das Vereinsleben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, einen Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Übach-Palenberg, Geilenkirchen oder Heinsberg zu erreichen.

Der nächste Bahnhof ist in Übach-Palenberg:

Die Teverner Heide als Naherholungsgebiet grenzt unmittelbar an den Ort Scherpenseel.

**Sonstiges**

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Sebastian Brzuskiewicz

Dein Lieblingsmakler

Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41

41061 Mönchengladbach

Telefon: 02161 30 811 33

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