Vielseitiges Gewerbeobjekt mit guter Anbindung

# Objektbeschreibung
In idealer Gewerbelage am Stadtrand von Paderborn liegt dieses vielseitige Bürogebäude. Es besticht durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung. Neben der aktuellen Nutzfläche von ca. 1.245 m² stehen im Erdgeschoss ca. 600 m² Erweiterungsfläche zur Verfügung. Derzeit wird diese Immobilie als Bürogebäude und Lagerfläche genutzt. Zusätzlich zu den ursprünglich vorgesehenen Wohnungen im 2. Obergeschoss wäre im Erdgeschoss aber auch eine Erweiterung der Nutzung durch Ausstellungs- oder Verkaufsflächen denkbar. Ebenso ist eine Unterteilung der Flächen auf unterschiedliche Nutzer leicht zu realisieren. Das Gebäude ist durch zwei Treppenhäuser erschlossen. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Primärenergiebedarf mit 76,4 kWh/(m²*a) an. Der Endenergiebedarf Wärme beträgt 33 kWh/(m²*a) und Strom 9,4 kWh/(m²*a). Das 2015 fertiggestellte Gebäude präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 21
Garagen/Stellplätze: 32
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2688 m²
Nutzfläche: ca. 1245,27 m²
Bürofläche: ca. 729,76 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,1 km
Hauptschule 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2032-12-06
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PAD-22-9351