Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Innenhof und Garage im Herzen von Staßfurt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem charmanten WOHN-und GESCHÄFTSHAUS im Herzen von Staßfurt!
Mit einer vermietbaren Fläche von 484 m² und einem einladenden Innenhof bietet dieses Objekt außerdem eine Garage und Gewerbeflächen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer GESAMTWOHNFLÄCHE von 274 m². Die Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Räume und Badezimmer mit Fenster, während die Dachgeschosswohnungen jeweils 2 Räume haben.

Drei der Wohnungen sind bereits von Familien bezogen, die harmonisch zusammenleben, während die vierte Wohnung gerade neu vermietet wird.

Der INNENHOF ist ein idealer Ort, um mit Nachbarn zu plaudern oder im kleinen Kreis zu grillen. Hier können Sie frische Luft und Gemeinschaft genießen.

Das GEWERBE im Erdgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Mit einer Fläche von 170 m² und großen Panoramafenstern zur Straße hin, eignet es sich ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Nutzen Sie diese Fläche, um Ihre Ideen und Vorhaben zu realisieren.

Die GARAGE, derzeit vom Eigentümer genutzt, kann im Verkaufsfall geräumt werden und zusätzlich Einnahmen von etwa 720 € pro Jahr generieren.

Zusätzlich verfügt dieses Objekt über einen vollständigen KELLER und ein Grundstück von 330 m², das weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erkunden Sie dieses einzigartige Haus in unserem virtuellen Rundgang und lassen Sie sich von den Aufnahmen inspirieren, um die Schönheit und den Charme dieses Anwesens zu entdecken.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und ist massiv gebaut. Es verfügt über eine Gaszentralheizung (Wolf) für Heizung und Warmwasserbereitung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, und die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Seit der Sanierung im Jahr 1996 fanden keine wesentlichen Renovierungen statt, jedoch wurden die Wohnungen regelmäßig gepflegt und renoviert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 578,51 €

Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 558 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 112,97 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Staßfurt, Sachsen-Anhalt, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die Vielfalt der Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in ihrer unmittelbaren Umgebung.

Nur etwa 200 Meter entfernt, befindet sich das Stadt- und Bergbaumuseum, das Ihnen die faszinierende Geschichte der Stadt näherbringt. Zudem finden Sie einen Kiosk und eine Deutsche Post Filiale direkt im Gebäude, was Ihren Alltag äußerst bequem gestaltet.

Tierliebhaber werden den nahen Tierpark schätzen, der nur 350 Meter von der Immobilie entfernt liegt und ein ideales Ziel für Familienausflüge darstellt.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nicht nur Lidl, sondern auch eine Fülle weiterer Geschäfte in direkter Umgebung. Darüber hinaus liegen der Sportplatz, das Bernsteinresort, der Marktplatz, das Rathaus und die Stadtwerke in unmittelbarer Nähe, was die Lage noch attraktiver macht.

Die Immobilie ist direkt im Zentrum von Staßfurt gelegen, was eine super zentrale Lage verspricht. Dies ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1317 HAUSI