Vierparteienhaus, historische Lage, großes Grundstück und drei Garagen auf dem Hof

# Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Altstadt von Krefeld-Linn steht dieses Vierparteienhaus aus dem Jahr 1735: vier Wohneinheiten, ein gepflasterter Innenhof mit drei Garagen und ein großer Garten, der im hinteren Bereich an die rekonstruierte historische Stadtmauer grenzt. Ein riesiges Mansarddach, das möglicherweise zu Wohnraum umgebaut werden kann. Hier empfehlen wir Interessenten die Rücksprache mit der Baubehörde.
Fazit: eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich begeistern von einer außergewöhnlichen Kapitalanlage, die im Laufe der letzten Jahrzehnte liebevoll und mit viel Sinn für historische Details auf den Stand der Zeit gebracht wurde.

# Ausstattung
Aufteilung der Flächen und Gebäudeteile:
1 Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 qm Wohnfläche, vermietet
1 Appartement im Erdgeschoss mit ca.30 qm Wohnfläche, frei
1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 qm Wohnfläche, vermietet
1 Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 qm Wohnfläche, vermietet
1 Mansarddach mit ca. 120 qm Nutzfläche
1 Gewölbekeller mit ca. 60 qm Nutzfläche
3 PKW - Garagen auf dem Hofgrundstück
1 Tordurchfahrt

Bäder, Böden, Elektrik etc. wurden in den Wohnungen ( bis auf eine) in den letzten 5-15 Jahren modernisiert.
Ebenso Treppenhaus, Hof und Fassade inkl. Neuanstrich (nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörde). Die Abwasserrohre im Keller wurden getauscht. Das Dach? Ist mit Betonziegeln gedeckt und dicht. Der Keller? Wurde vor einigen Jahren saniert.
Die Heizung? Ölzentralheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Wohnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 346 m²
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Vermietbare Fläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld-Linn ist ein Stadtteil im Osten von Krefeld. Er hat etwa 12.000 Einwohner und ist bekannt für seine historische Altstadt mit der Burg Linn, einem mittelalterlichen Wasserschloss und dem Archäologischen Museum. Krefeld-Linn ist ein attraktiver Wohnort für Familien, die die Nähe zur Natur (Burgpark und Greiffenhorstpark) und die gute Verkehrsanbindung (DB-Haltestelle, Straßenbahn und Autobahnanschluss) schätzen. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Krefeld-Linn ist auch ein kultureller Treffpunkt, der regelmäßig Veranstaltungen wie den Flachsmarkt, das Burgfest oder den Weihnachtsmarkt organisiert.

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-050139