Villa in Kutaisi zum Verkauf - Georgien Immobilien

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte, althistorische Villa in allerbester Lage in Kutaisi. Das Erdgeschoss erstreckt sich über den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer.

Die ebenfalls sehr große, lichtdurchflutete Küche lädt mit Fernsehanschluss und hochwertigsten Zirbenholzmöbeln zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Waschmaschine.

Das Obergeschoss begeistert mit 3,80 m Raumhöhe und prestigeträchtigsten Ornamenten. Über die separate Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich. Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, was eher an einen Saal erinnert und über ein ebenfalls sehr geräumiges Badezimmer.

Es ist mit einer hochwertigen Schulte & Just Dusche aus Deutschland und ebenfalls mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Es besteht ebenfalls ausreichend Platz, um das Badezimmer gegebenenfalls um eine Sauna zu erweitern. Die riesige Terasse mit Messingverzierungen in Mosaik bietet direkten Blick auf den Rioni Fluss.

Das Haus verfügt über eine große Garage und auch direkt vor dem Haus ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Weiterhin ist ein Keller vorhanden , den man sich nach eigenen Vorstellungen zum Bier brauen, als Weinkeller oder zum Lagern gestalten kann.

Weiterhin ist ein Brunnen mit Grundwasser vorhanden. 1600 Quadratmeter Grundstück mit direktem Zugang zum Fluss bieten weitere Möglichkeiten zur Selbstversorgung oder touristischen Nutzung. Das gesamte Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung.

Die gesamte Innenausstattung Möbel, Technik, Kronleuchter, Werkzeug etc. verbleiben.

Sowohl für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger ist diese Villa bestens geeignet. Die obere und untere Etage ist vollständig eingerichtet zur Ferienvermietung. Das Objekt wird auf verschiedensten Portalen vermarktet.

Es kann parallel als ganzes Haus für 12 Personen, etagenweise für 4 und 8 Personen und als Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutztem Bad und Wohnzimmer gebucht werden. Dadurch wird eine sehr gute Auslastung gewährleistet.

Alle eingegangenen Buchungen können durch den neuen Eigentümer übernommen werden. Die voraussichtliche Rendite beträgt 12-14 % jährlich.

Lagebeschreibung:

Georgien liegt östlich des schwarzen Meeres. Es grenzt im Norden an Russland, im Osten an Aserbaidschan und im Süden an Armenien und die Türkei. Es ist aktuell eines der beliebtesten Auswanderungsziele der Deutschen.
Kutaisi ist die drittgrößte und älteste Stadt Georgiens. Das kulturelle und historische Flair macht diese Stadt aus. Kutaisi ist genau das Richtige für Architekturliebhaber. Das Haus liegt im Stadtteil Choma in der Leselidze Street in der Nähe des botanischen Gartens. Das Stadtzentrum und dort alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.