Villa mit eigenem Weserstrand

**Objekt-Nr.**  W-02VL46

**Objektbeschreibung:**

Diese luxuriöse Villa wurde 1985 auf einem tollen Grundstück in direkter Weserlage erbaut. 285 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und fantastische Ausblicke auf die Weser lassen die Herzen von Menschen, die das Besondere lieben, höherschlagen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Panoramafenstern, ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Geräteraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss gibt es ein zentrales Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einen großen Hauswirtschaftraum. Im Keller des Hauses befindet sich der Pool mit Dusche und WC, der Heizungskeller und ein weiterer Lagerraum. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann auch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. 2022 wurden sämtliche Fenster - und Türelemente durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Eingangstür und die Garagentore wurden erneuert. 2019/2020 wurde die Elektrik überarbeitet bzw. erneuert. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Traumimmobilie in absolut exponierter Lage.

**Lagebeschreibung:**

Diese schöne Villa befindet sich direkt am Weserufer in exklusiver Lage von Brake. Die Seehafenstadt Brake ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg. Brake liegt direkt am Westufer der Weser. Im Norden grenzt Brake an die Gemeinde Stadland, im Süden an die Stadt Elsfleth und im Westen an die Gemeinde Ovelgönne. In Brakes Zentrum liegt das 1846 für den Schiffsmeldedienst erbaute Wahrzeichen der Stadt, der Telegraph. Hier und im Borgstede & Becker-Haus ist das "Schiffahrtsmuseum der oldenburgischen Unterweser" beheimatet. Brakes maritimes Flair ist geprägt durch den See- und Binnenhafen, die langen Sandstrände und die größte Flussinsel Europas, die Insel Harriersand. In den Sommermonaten ist die Insel mit der Fähre in wenigen Minuten erreichbar. Brake ist als fahrradfreundliche Stadt bekannt. Der Weserradweg gilt als einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Umland zu erkunden. Die Stadt Brake verfügt neben einer guten Infrastruktur über insgesamt neun Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule sowie ein Hallenbad, das „Brommy-Bad“. Größere Städte wie Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn schnell zu erreichen.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 87.30, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.