Villa -Panoramablick- Nizzolino Sant’Agata Cannobio Lago Maggiore
700.000 €
- Art Kaufen
- Lage Ausland
- Verfügbar ab Juni 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- WLAN
- Möbliert
- Kühlschrank
- Backofen
- Herd
- Waschmaschine
- Trockner
- Spülmaschine
- TV
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
V492 In der Ortschaft Cannobio Ortsteil Nizzolino / Sant’Agata wird diese FREISTEHENDE VILLA MIT GARTEN UND PANORAMABLICK auf den Lago Maggiore verkauft.
Diese Villa mit großem Grundstück erreicht man über eine private Straße, welche nur von wenigen Eigentümer genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück führt ein Fußweg bis runter zum Strand des Lago Maggiore. Dieser Weg wird nur einmal durch die Uferstraße unterbrochen.
Der Wohnbereich dieser Villa befindet sich auf einer Ebene und ist wie folgt aufgeteilt: Man betritt die Eingangshalle und gelangt von dort in das große und geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer kommt man auf die große Terrasse mit einer wundervollen Aussicht auf den Lago Maggiore. An das Wohnzimmer grenzt die Wohnküche mit Einbauküche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Auf der unteren Etage befinden sich neben dem Keller und Heizungsraum zwei weitere Zimmer mit Bad und eine Waschküche, welche auch als Gästezimmer umgenutzt werden könnte. Die untere Ebene könnte als kleine unabhängige Wohnung verwendet werden.
Das große Grundstück, von dem ein Teil als Garten angelegt ist, ist ideal, um die Tage im Freien zu verbringen und die Sonne und die herrliche Aussicht zu genießen. Das Grundstück ist sehr gepflegt. Der Teil des Grundstücks, der bergaufwärts liegt, ist als Wald gehalten und eignet sich als Schattenspender. In diesem Bereich erreicht man bei Überquerung eines kleinen Baches einen eigenen spektakulären kleinen Wasserfall.
Das Haus wird von morgens an den ganzen Tag von der Sonne umwandert, sodass am Nachmittag hinter dem Haus noch die Sonne scheint.
Die Doppelgarage des Grundstücks ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den direkten Zugang zur Haupteingangsebene ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt mit Holz und wird durch einen Pellet-Kamin sowie ein Wärmepumpensystem ergänzt , das bei Bedarf auch den Raum kühlt. Die Möglichkeit eines Anschlusses an das Methangasnetz ist jedoch vorhanden.
Eine Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung wurde ebenfalls vor kurzem installiert.
LAGE: Die Villa ist nach Südosten ausgerichtet und befindet sich in einer Panoramalage mit spektakulärem Blick auf den See, in einer strategischen Lage zwischen der Schweizer Grenze und Cannobio
Wohnfläche 165 m²
Grundstück 1.900 m²
Zimmer 5 + KB
Energie Klasse F
Preis € 700.000
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Ein Immobilienkauf in Italien ist nicht vergleichbar mit einem Kauf in D. Italien hat andere Gesetze. Bei Eigentumserwerb muss der Käufer eine italienische Steuernummer beantragen. Für den Kauf wird ein Vorvertrag in Italienisch aufgesetzt, welcher bei der Finanzbehörde in Italien registriert werden muss. Vor dem Notartermin muss die Baugenehmigung geprüft werden. Weitere erforderl. Zertifikate wie z.B. die Gebrauchsabnahme müssen geprüft werden. Es muss ein Notarvertrag bei einem italienischen Notar aufgesetzt und übersetzt werden. Für den Notartermin muss ein Dolmetscher bereitstehen, um alle Fragen simultan zu übersetzen und zu beantworten. Es müssen nach dem Kauf Ummeldungen für die Grundsteuer (IMU) und sonstigen Grundabgaben (TARI) erfolgen und Energieversorger müssen ebenfalls umgemeldet werden. Das Haus sollte versichert werden, was deutsche Versicherer nur unbezahlbar anbieten. Es muss eine italienische Versicherung abgeschlossen werden. Usw…
Diese Dinge kann man ohne Erfahrung nicht selbst bewältigen. Im Falle unseres Angebots deckt die Maklercourtage auch diese erforderlichen Betreuungsmaßnahmen ab. Wir arbeiten mit einer Deutschen Makleragentur mit Sitz am Lago Maggiore zusammen, die die Wege und Betreuung, Übersetzungen und die Dolmetschertätigkeit vornimmt und organisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
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CIR: 10301700009
