Volkach: 4 moderne Wohneinheiten und 2 Praxiseinheiten. Energetisch saniertes/erbautes MFH

# Objektbeschreibung
Das Objekt mit 2 Praxiseinheiten und 4 modernen Wohneinheiten befindet sich im wunderschönen Volkach!

Attraktives, energetisch saniertes/erbautes Mehrfamilienhaus mit 4 modernen Wohneinheiten und zwei Praxiseinheiten. Kaufpreis auf Anfrage.

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns Ihnen dieses optimal gelegene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und zwei Praxiseinheiten in Volkach anbieten zu können.
Die vier Wohnungen sind vollständig möbliert und wurden bislang als Ferienappartments vermietet. Die fünfte Einheit wurde bislang vom Eigentümer als Tages-/Arztpraxis genutzt (Gewerbefläche) und kann für diesen Zweck weiter genutzt oder ggf. zu einer weiteren Wohnung umgenutzt werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss rechts eine vermietete Physiotherapiepraxis (Gewerbefläche).
Das Haus besteht aus einem sanierten Altbau von ca. 1976 mit Aussendämmung und einem neuen Massivholz-Anbau (Aufstockung) von
2020/21 mit 25 cm Holzfaserdämmung.

Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizungsanlage von 2008 versorgt.
Die Wohnungen sind größtenteils barrierearm und ein Aufzugsschacht für eine Nachrüstung ist im Haus bereits vorhanden.
Die schönen Wohnungsgrößen von ca. 69 m2 bis 111 m2 und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind vielseitig. Sie bieten Potenzial vorallem für eine Nutzung als z.B. Arztpraxis und Vermietung an Familien, Bestager oder auch weiterhin als Ferienwohnungsvermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-mail!

Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben & Grundrissen bei uns an.
Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen.
Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.

Sofern Sie im Anschluss konkrete Fragen haben rufen Sie uns gerne unter 0931 950 04 18 an. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld werden nicht gelesen.

# Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus 4 Wohneinheiten 2 x Praxiseinheiten (Gewerbeflächen)
Grundstücksgröße: ca. 830 m2
Baujahr ca. 1976/2021, saniert/Neubau
Fläche: ca. 381 m2 Wohnfläche, ca. 255 m2 Gewerbefläche
Einheiten 1 x 2-Zimmer, 1 x 3,5- Zimmer, 2 x 3-Zimmer,
1 x 5-Zimmer (Tagespraxis), 1 x 6 Zimmer Physiopraxis
Balkone: 1 x Balkon, 1 x Terrasse
Keller: voll unterkellert
Heizung: Zentralheizung/Gas 2008
Stellplätze: 10 x Aussenstellplatz
(3 davon noch zu erstellen)
Aufzug: Schacht vorbereitet

Zusätzlicher Mehrwert:
WDVS Fassadendämmung größtenteils barrierearm
PV Anlage möglich Fenster 3-fach verglast

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 636 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt mit 2 Praxiseinheiten und 4 modernen Wohneinheiten befindet sich im wunderschönen Volkach!

Der sehr beliebte Weinort Volkach am Main liegt in der Mainschleife
im Landkreis Kitzingen. Die Stadt liegt am Autobahnkreuz A3 / A7 und
ist für Besucher sehr gut erreichbar.
Würzburg ist nur 22 km entfernt.
Volkach und die westlichen Ortsteile liegen im Gebiet der Volkacher
Mainschleife, die zum Mittleren Maintal gezählt wird. Die Region ist
geprägt vom Weinbau. Volkach ist einer der Städte, die auf den ersten
Blick begeistern.
Vor allem die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, beeindruckende
Baudenkmäler und viele Fachwerkhäuser, ziehen jährlich rund
200.000 Besucher an.
Volkach verfügt neben zahlreichen Restaurants auch alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Realschulen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Münsterschwarzach (12 km)
und Wiesentheid (10 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.11.2016
Gültig bis: 14.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VolkachW