VOLLVERMIETUNG IN RADEVORMWALD DIREKT AM STADTZENTRUM: SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT ACHT WOHNEINHEITEN

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in einer vierstöckigen Massivbauweise erbrichtet und bis 1999 zu den für die Mieter günstigen Bedingungen des sozialen Wohnungsbaus finanziert und vermietet. Die Bindungsfrist ist seit dem 31.12.2019 abgelaufen. Die Miethöhen unterliegen seit 2020 dem freien Wohnungsmarkt und könnten entsprechend der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden. Die letzte geringfügige Mieterhöhung war im August 2022. Die acht Mietparteien zahlen im Monat EUR 2.824,00 Kaltmiete, also EUR 33.888,00 p.a. Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter betragen...

...Sie möchten ein Exposé mit vollständigen Angaben? Fragen Sie gerne an über www.stennmanns.de.

Die Grundstücksgröße mit einem gepflegten Wiesengrundstück zur allgemeinen Nutzung hinter dem Haus beträgt ca. 769,00 m². Die Gesamt-Wohnfläche beträg...

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Die zuverlässige und fast tägliche Pflege des Mehrfamilienhauses obliegt einem der Mitbewohner. Die Treppenhausreinig erfolgt abwechselnd durch alle Mieter, sowie der Winterdienst und die Gartenpflege. Die Kellerräume, von denen aus der Wiesengarten begehbar ist, sind sehr gepflegt, wie auch das lichtdurchflutete Treppenhaus mit Marmorstufen und Glasbausteinen, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen. Die Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung wurden in den Jahren 2002 bis 2006 erneuert. Das Haus verfügt über einen Waschkeller mit Stellplätzen für die Wasch- und Trockengeräte der Mieter und über zwei separate Trockenräume zum Wäsche aufhängen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Für jede Wohnung steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Das Flachdach des Wohngebäudes ist mit einer Kieslage auf Teerbahnen ausgelegt. Es wurde in regelmäßigen Abständen von einem Dachdecker überprüft. Die Öl-Zentral-Heizung von Viessmann, Modell Vitola-biferal (58-67 KW), mit guten Verbrauchswerten, ist aus dem Jahr 1988. Im Zuge des Gebäude-Energie-Gesetztes (GEG) wäre die Heizungsanlage künftig...

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Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus als nachhaltiges Investment zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung
Bis auf die Oberböden in zwei Mietwohnungen sind alle, außer die in den Bädern, mit einem Laminat in verschiedenen Dekoren ausgelegt. In zwei Mietwohnungen befinden sich verschiedene Teppichböden. Sieben von acht Bädern wurden in den letzten 10 bis 15 Jahren modernisiert. Sie verfügen alle über ein Fenster, über eine schiefergraue Bodenverfliesung und weiße Wandkacheln, teilweise über bodengleiche Duschen oder Badewannen. Außerdem sind die Bäder...

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.030,84 €

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer, inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Gesamtfläche: ca. 616 m²
Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer geschlossenen und Innenstadtnahen Wohnlage innerhalb einer Einbahnstraße, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß...

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Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus direkt am Stadtzentrum das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern können wir nicht alle Wohnungen abbilden.

Hinweis zur Maklerprovision:
3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer, inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Mehrfamilienhaus beträgt EUR 635.000,00.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich EUR 2.824,00 Kaltmiete, also EUR 33.888,00 p.a.
Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter betragen monatlich EUR 1.429,85 im Monat (17.158,20 p.a.).

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zu Baujahr und Flächen sowie evtl. Baumängel sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlungstennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TD537