VON PRIVAT ! Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Alt Oberhausen

Privatverkauf

Objektbeschreibung

Das EINFAMILIENHAUS mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Alt- Oberhausen

Das massive 2 geschossige, vollunterkellerte Haus wurde 1912 erstellt und mit einem Flachdach ausgeführt.

Die ca. 125 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen:

1. Obergeschoss

• Wohnzimmer (ca. 35,42 m2)
• Küche (ca 8,85 m2)
• Esszimmer (ca 13,42m2)
• Gäste WC (ca 1,32m2)
• Diele (ca 3,40m2)

2. Obergeschoss

• Schlafzimmer (ca 17,78 m2)
• 1. Kinderzimmer / Büro (ca 11,88 m2)
• 2. Kinderzimmer / Büro (ca 16,76 m2)
• Bad (ca 10,24 m2)
• Flur (ca 5,43 m2)

Die Gewerbefläche von ca. 59 m2 befindet sich im Erdgeschoss mit grosser Schaufensterfront !

Erdgeschoss
• Ladenlokal (ca 55,64 m2)
• Toilette / Abstellraum (ca 1,72 m2)


Im trockenen gepflegtem Keller befinden sich zwei Vorratsräume / Werkstatt, eine Waschküche mit Toilette und separater Dusche, ein Heizungskeller sowie ein Hobbyraum.

Ausstattung

Das Haus wurde 1976 kernsaniert, in 2022/23 renoviert mit Liebe zum Detail. Im gesamten Haus wurden doppeltverglaste weiße Sprossenfenster verbaut, alle Räume mit neuen modernen Heizkörpern versehen. Die Böden im Wohnbereich teilweise mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in Zementoptik 60x120 cm verlegt. Alle Zimmertüren wurden durch neue moderne weiße Türen inkl. Zargen ersetzt. Herzstück des offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichs im 1. Obergeschoss ist die neue weiße Hochglanzeinbauküche.
Ausreichend Stauraum befindet sich ebenfalls in den Einbauschränken der Diele auf der gleichen Ebene, ferner eine integrierte Schrankgarderobe.
Der gesamte Flurbereich wurde neu verputzt, farblich gestaltet, Wandeinbauleuchten mit Bewegungssensor in die Wände integriert, der Boden mit Fliesen im Mosaikdesign versehen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das mit ca. 10qm großzügig bemessene Badezimmer, welches mit Zementoptikfliesen 120x60 cm gefliesst wurde und mit neuen Sanitäranlagen, begehbarer Dusche im Factorylook , großem Waschbecken mit Holzregal sowie Toilette mit Bidetfunktion ausgestattet wurde.

Das Erdgeschoss weist eine Gewerbefläche von ca. 57m2 mit separater Toilette und Abstellraum zur Eigennutzung / Vermietung mit großer Schaufensterfront und eigenem Eingang aus.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Grundstück / Aussenanlage

Die ca. 50 qm große Aussenanlage wurde 2023 von einer Gartenbaufirma neu gestaltet und größten Teils mit einem hochwertigem verstellbarem Aluminiumdach versehen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca 143m2, wovon ca 50 m2 auf einen hinter dem Haus befindlichen Garten / geflieste und neu überdachte Terrasse entfallen.

Lagebeschreibung

Das Mittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Alt-Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Verkehrsanbindung in Form von Bus – Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar, Autobahnanbindungen zur A3 / A40 / A42 / sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Ruhrpark“ ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.

Eine aktuelle Wertermittlung von einem vereidigten Sachverständigem sowie Energieausweis liegen vor !

nähere Angaben zum Objekt, die Wertermittlung und den Energieausweis finden Sie unter:

gratis-4720217.webadorsite.com

Es liegt ein Energieausweis nach Verbrauch vor, der Energieverbrauch des Gebäudes 141,3 kWh (m2.a), Energieeffizienzklasse E - das Gebäude wurde 1912 erbaut, in 1970 saniert - 2022 / 23 saniert / renoviert.

MAKLERANFRAGEN unerwünscht !!!

KEIN Mietkauf !!!

Telefon 0172 2027661